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秦皇島石河北島地產項目整體定位及物業發展建議【196頁】.pdf

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上傳人：新****庫編號：114410 2021-05-02 196頁 29.12MB

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1、地產集團秦皇島石河北島項目整體定位及物業發展建議謹呈：北京東方龍濟投資發展有限公司戰略篇戰略篇集團戰略解析項目立地條件分析項目用地規劃指標項目發展目標解析項目發展戰略設定市場篇市場篇秦皇島市場板塊格局秦皇島市場板塊特征區域典型項目掃描市場分析啟示項目篇項目篇客群分析項目定位產品策略營銷篇營銷篇項目包裝策略推盤策略推廣策略費用預估提綱市場篇市場篇秦皇島市場板塊格局秦皇島市場板塊特征區域典型項目掃描市場分析啟示項目篇項目篇客群分析項目定位產品策略營銷篇營銷篇項目包裝策略推盤策略推廣策略費用預估關鍵詞：產品線+銷售額銷2、售額目標：2013年集團地產業務板塊，秦皇島項目如果要貢獻部分回款，必然采取快進快出的發展戰略，如果按照既定的總銷售額不低于30億的目標，項目必然走高端路線，則 2013年，將不能實現現金流，只能實現項目展示和蓄客。產品線建設：地產板塊的五大產品線中，“金”系列產品是集團的成名作、留名作，承載著產品品牌反哺集團品牌的任務，秦皇島項目具備打造“金”系列的天賦。戰略篇集團戰略解析承接集團戰略，對秦皇島項目提出要求承接集團戰略，對秦皇島項目提出要求打造一個“叫好又叫座”的作品。打造一個“叫好又叫座”的作品。區位交通北京天津東北地區山海關海港區北戴河京沈高速石河3、山海關機場山海關火車站本案龍海大道老龍頭路通達橋梁秦皇島市坐落在環渤海經濟圈的中心，連結華北與東北地區，距北京380公里，距沈陽461公里。本案位于秦皇島山海關區，附近擁有山海關機場、山海關火車站等，交通十分便利，具有較大的區位優勢。戰略篇項目立地條件分析本案地塊是在原河心島的基礎上經過人工填筑形成的，河島與陸地的連通大橋已落成通車。地塊內地勢平坦，平整難度較低，具有較優的先天條件。目前沿島周邊種植有樹木，并且用碎石鞏固河堤。土地現狀戰略篇項目立地條件分析專屬大橋島內平坦遠眺小島小島現狀河堤近景沿島河堤專屬大橋直通東岸；山海關火車站、機場、京哈高速、水路等交通發達，內、外阜游客進出方便；東側為山海關區重點建設的政務區、商務區，生活配套逐漸完善。老龍頭專屬大橋山海關機場周邊配套戰略篇項目立地條件分析長城源頭-老龍頭，天下第一關-山

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