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1、華熙528項目住宅用地總貨值估算模型說明報告 2021年4月28日 銳理顧問 前言：市場及政策解讀 Part 1：項目本體解讀 Part 2：數學模型建立 Part 3：當月價栺預估 Part 4：項目產值預估 附錄：市場及政策解讀 整體市場 區域市場 板塊市場 政策環境 5,846 3,151 4,999 6,048 4,193 5,457 3,736 4,822 3,435 5,340 3,065 4,407 4,717 4,712 5,011 3,833 2,814 2,572 3399 959 1998 2893 2217 2788 4088 3891 3846 0 500 1000 2、1500 2000 2500 3000 3500 4000 4500 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年1-9月 供應面積(畝) 成交面積(畝) 樓面地價(元/) 1.1 成都市整體量價表現土地 2007年-2015年9月成都主城區土地成交均價呈現波勱上漲的趨勢，近三年成交 面積逐年減少，樓面地價未出現顯著上漲 20072007年年- -20152015年年9 9月月成都主城區土地成交情況成都主城區土地成交情況 年份年份 住宅可開發體量（萬）住宅可開3、發體量（萬） 商業可開發體量（含辦公）（萬）商業可開發體量（含辦公）（萬） 2015年 136 208 2014年 116 183 2013年 92 270 2012年 105 178 2011年 112 240 2010年 53 117 2009年 20 93 2008年 49 73 2007年 28 95 2006年 31 37 2005年 5 7 合計 747747 15011501 成都2005年至今已拿地未呈現項目可開發體量共計2200余萬，其中住宅可開發 體量近750萬，商業可開發體量包含商鋪、寫字樓、公寓等，共計1500余萬 統計時間段為2005年1月1日至2015年8月31日，統計口徑為通過公開招拍掛獲得的土地 商業可開發體量指項目未來可以開發商業性質物業包含（商鋪、寫字樓、公寓、酒店等物業） 1.1 成都市整體量價表現土地 254 238 226 666 61 736 2