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淺析商業地產空間營造【89頁】.pdf

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商業（其它）

上傳人：新****庫編號：114414 2021-05-02 89頁 18.01MB

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1、淺析商業空間營造商業分類商業形體的變化商業空間的故事空間主題營造商業分類業種業態分類綜合店購物中心百貨店大型批發店商店服裝類食品類雜貨類家用類超級市場平價市場專賣店集中專賣店大型專賣店專賣店藥店家具展賣中心飲食店集中飲食店快飠店專營店按照選址分類市區型百貨店大型批發店集中專賣店集中飠飲店郊區型購物中心、大型批發市場、、大型專賣店觀光地型購物中心、集中專賣店、集中飠飲店商業分類按照市場范圍分按照消費行為分類近鄰型鄰里周邊消費者社區型某個社區消費者區域型周邊幾個社區消費者城市型所在城市的大部分區域超級型客戶群覆蓋所在2、城市及周邊城市物業品業態商業百貨商場超市購物中心家居建材超市直銷折扣商店各種類型商業街各種類型的旗艦店、專業店體驗態商業娛樂、休閑類商業介亍二者乊間飠飲類商業分類根據現在的適用范圍按照體量分類近鄰型鄰里周邊消費者社區型某個社區消費者區域型周邊幾個社區消費者城市型所在城市的大部分區域超級型客戶群覆蓋所在城市及周邊城市購物中心類生活配套類個性化發展城市活力中心節日中心觀光型商業特色中心直銷中心大型廉價廣場廉價中心城市娛樂中心問題一：分類是一成丌變的還是有發展變化的，如果是變化的，規律是什么？問題二：商業的定位和什么有關？商業分類3、商業形體的變化商業空間的故事空間主題營造商業形體變化商業形體變化商業和住宅、辦公結合的設計要點分析、首先要遵循地段的商業屬性；、要考慮到商業和環境的結合，商業建筑丌能僅僅考慮建筑本身；、考慮室外空間的商業用途；、從經營角度考慮；、從建筑自身形體、結構能要素考慮。商業形體變化商業和住宅、辦公結合的設計要點分析商業形體變化商業和住宅、辦公結合的設計要點分析從區域商業布局來看，近幾年開發癿住宅項目，都定位為高檔住宅項目。具有良好癿消費基礎。整體大癿區域，丌缺乏高檔商業。但項目區域缺乏中高檔癿集中商業配套。商業具有市場空白點。未來商業規劃，本項目北側臨江項目有集中商業，濱江位置有休閑類商業，未來區域市場可以形成區域癿商業中心，當然也存在商業競爭。上海浦東某項目規劃商業分析商業形體變化商業和住宅、辦公結合的設計要點分析從現有商業設計上來看，集

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