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青島城陽房地產集團某千畝大盤目標客戶探尋【32頁】
青島城陽房地產集團某千畝大盤目標客戶探尋【32頁】.pdf
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上傳人:新****庫 編號:114418 2021-05-02 32頁 649.80KB

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1、 XXXXX 目標客戶探尋目標客戶探尋 暨城陽房地產市場分析暨城陽房地產市場分析 2008 年,連續三年來各項房地產宏觀調控政策將在今年集中落實,房地產 市場面臨前所未有的國家宏觀政策落實年。 而青島房地產市場在迎來奧運會前所 未有的商機的同時,也面臨著國內大鱷群雄逐鹿的局面,可以說是機遇與挑戰共 存。要在這種局面中脫穎而出的話,就必須實現房地產項目價值的回歸,也就是 回歸到消費者身上,第一步也就需要進行目標客戶的探尋。我們將從宏觀政策、 市場概況、城陽各板塊項目客戶概況、問卷調查、國際村項目成交及來訪客戶分 析等方面對 XXXXX 目標客戶進行全方位的解析。根據對目標客戶的解析,進 行有針對2、性地營銷行為,最終促進銷售,提升品牌影響力。 第一部分第一部分 國家宏觀政策分析國家宏觀政策分析 2008 年,將宏觀調控從緊的一年,各類政策在 2007 年集中發布,國家緊縮 銀根來應對不斷出現的通貨膨脹的危機。以下是 2007 年頒布的系列政策,將在 2008 年集中落實。 1 根據上述各項政策的研讀,可以發現緊縮銀根,打擊投機性金融行為成為調 控重點,同時加大了保障性住宅的供應力度。政策發布往往是各界政府調控意愿 的風向標,這些政策的頒布表明了這屆政府近期穩定房價的決心。在政策的調控 下,購房投資者將逐漸減少,同時中低階層一次置業來解決住的問題的客戶將逐 漸轉向保障性住宅消費。2008 3、年,購房客戶主力將是社會的中高階層,以改善 居住環境,提高居住質量的二次置業乃至多次置業的客戶。 第二部分第二部分 城陽房地產整體分析城陽房地產整體分析 一、新的戰略布局,城陽位置優勢凸現 2007 年, 依據山東省“一體兩翼”發展總體戰略構想, 青島確立了 “依托主城、 擁灣發展、組團布局、軸向輻射”的市域空間發展戰略,“一主三輔多組團”的現 代化城市框架建設開始啟動。未來青島的發展將依托一個中心城區(主城區) 、 三個次中心城區(輔城區)和各城市組團,全面提升老城區功能,有序推進新城 區發展,繁榮壯大嶗山、黃島、紅島三個輔城區,扶持衛星城鎮發展,形成各具 內涵特色的城市組團,構筑起規劃建設布局合理、功能完善、特色突出、充滿活 力的現代化國際城市。目前膠州灣北部高新區開發建設已逐步展開。而城陽區作 為青島北大門,其地理位置決定了,擁灣發展的戰略構想,必須首先發展城陽, 從而使“一主三輔”
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