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青島奧特萊斯購物中心項(xiàng)目一期投資分析報(bào)告【35頁】
青島奧特萊斯購物中心項(xiàng)目一期投資分析報(bào)告【35頁】.pdf
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上傳人:新****庫 編號:114420 2021-05-02 35頁 7.12MB

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1、 青島奧特萊斯項(xiàng)目 (一期) 投資分析報(bào)告 青島奧特萊斯項(xiàng)目 (一期) 投資分析報(bào)告 青島奧特萊斯名牌折扣城有限公司青島奧特萊斯名牌折扣城有限公司 二 O 一 O 年十一月 二 O 一 O 年十一月 目目 錄錄 一、項(xiàng)目概況1 (一)地理位置1 (二)項(xiàng)目周邊情況2 (三)用地現(xiàn)狀3 (四)規(guī)劃條件5 (五)土地取得方式付款進(jìn)度9 二、項(xiàng)目市場分析9 (一)宏觀市場情況9 (二)宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)13 (三)房地產(chǎn)市場狀況16 (四)土地市場狀況18 (五)項(xiàng)目市場總結(jié)18 三、項(xiàng)目市場和產(chǎn)品定位19 (一)總體定位19 (二)產(chǎn)品定位19 (三)價(jià)格定位20 (四)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)21 四、投資測2、算假設(shè)前提24 五、方案測算25 (一)開發(fā)建設(shè)計(jì)劃25 (二)成本和費(fèi)用測算26 (三)銷售收入估算29 (四)財(cái)務(wù)效益分析29 六、資金需求分析30 七、結(jié)論31 附件:資金籌集與運(yùn)用表32 一、項(xiàng)目概況1 (一)地理位置1 (二)項(xiàng)目周邊情況2 (三)用地現(xiàn)狀3 (四)規(guī)劃條件5 (五)土地取得方式付款進(jìn)度9 二、項(xiàng)目市場分析9 (一)宏觀市場情況9 (二)宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)13 (三)房地產(chǎn)市場狀況16 (四)土地市場狀況18 (五)項(xiàng)目市場總結(jié)18 三、項(xiàng)目市場和產(chǎn)品定位19 (一)總體定位19 (二)產(chǎn)品定位19 (三)價(jià)格定位20 (四)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)21 四、投資測算假設(shè)前提24 3、五、方案測算25 (一)開發(fā)建設(shè)計(jì)劃25 (二)成本和費(fèi)用測算26 (三)銷售收入估算29 (四)財(cái)務(wù)效益分析29 六、資金需求分析30 七、結(jié)論31 附件:資金籌集與運(yùn)用表32 一、項(xiàng)目概況 一、項(xiàng)目概況 (一)地理位置 (一)地理位置 項(xiàng)目位于山東省青島市即墨市溫泉鎮(zhèn)濱海大道兩側(cè),距離青島市區(qū) 40 公 里,距離青島機(jī)場 30 公里,有濱海公路、鶴山路等道路分別與青島、即墨市區(qū) 連接,有女島港、鰲山港等兩個(gè)國家二類開放碼頭,處于日本、韓國等國家和北 京、上海等大城市一小時(shí)交通圈。 項(xiàng)目位置圖項(xiàng)目位置圖 (二)項(xiàng)目周邊情況 (二)項(xiàng)目周邊情況 本項(xiàng)目位于即墨市東部新興旅游區(qū)內(nèi),南臨鰲山灣,連接即墨與青島市區(qū) 的濱海大道將整個(gè)項(xiàng)目用地分為兩塊, 濱海大道以東的濱海地塊和濱海大道以西 地塊,濱海地塊南與港中旅青島海泉灣度假城,全國重點(diǎn)大學(xué)山東大學(xué)青島分 校相鄰,東與鰲山灣水域相接;濱海大道以
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