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1、仲量聯行 商鋪部 2008年7月14日 青島國際貿易中心 第階段 匯報 市場分析初步零售策略 第階段 項目研究流程 零售物零售物零售物零售物 覽覽覽覽 項目場地項目場地項目場地項目場地 分析分析分析分析 宏觀經濟宏觀經濟宏觀經濟宏觀經濟 項目分析項目分析項目分析項目分析 商地產商地產商地產商地產 市場分析市場分析市場分析市場分析 潛在需求潛在需求潛在需求潛在需求 競爭分析競爭分析競爭分析競爭分析 競爭分析競爭分析競爭分析競爭分析 客戶需求客戶需求客戶需求客戶需求 分析分析分析分析 城市商城市商城市商城市商 發展規劃發展規劃發展規劃發展規劃 消費者需求分消費者需求分消費者需求分消費者需求分 析析2、析析 可支持開發規可支持開發規可支持開發規可支持開發規 模模模模 初步態規劃初步態規劃初步態規劃初步態規劃 體量配比體量配比體量配比體量配比 初步定位初步定位初步定位初步定位 主題主題主題主題 第一階段 設計團隊介入設計團隊介入設計團隊介入設計團隊介入 進行平面布局進行平面布局進行平面布局進行平面布局 設計設計設計設計 商產品細節評商產品細節評商產品細節評商產品細節評 價價價價（交通交通交通交通，態態態態） 各態經營及技各態經營及技各態經營及技各態經營及技 術要求術要求術要求術要求 平面布局確認平面布局確認平面布局確認平面布局確認， 租金建議租金建議租金建議租金建議 前期市場運作前期市場運作前3、期市場運作前期市場運作 建議建議建議建議 商運營管理商運營管理商運營管理商運營管理 建議建議建議建議 第二階段 項目地塊分析 匯報內容 項目地塊分析 青島商地產市場分析 - 宏觀經濟環境 - 城市商發展規劃 - 商物市場表現 - 零售物覽 項目競爭性分析 項目初步定位 商主題概念 輻射商圈分析 目標消費群及其需求分析 可支持商開發規模測算 初步態規劃體量配比 項目地塊分析 項目區位分析 地理位置地理位置地理位置地理位置 - 項目位于市南區香港中路8號。為香港中路 山路交口西南角。 - 四至：臨山路和華仁國際大廈，北向香 格里拉酒店，南臨凱萊商務酒店和保時捷中 心，西接未來項目二期建筑群。 技術參數技術參數技術參數技術參數 - 用地面積18229.2平方米 - 總規劃建筑面積為32.7449平方米 - 地建筑面積264,995 m - 地停車位17；地停車位1761； - 南北長：約200米