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青島海爾黃島區珍城社區住宅地產項目商業規劃建議【12頁】.pdf

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商業街區

上傳人：新****庫編號：114437 2021-05-02 12頁 405.14KB

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1、合富輝煌山東青島海爾黃島合富輝煌山東青島海爾黃島區珍城社區商業規劃建議區珍城社區商業規劃建議商商業業規規模模適適度度性性一般城市居住區商業設施指標一般城市居住區商業設施指標人均商業服務建筑面積人均商業服務建筑面積居住區居住區 0.7- 0.91m2/人人類類別別合理服務半徑合理服務半徑800- 1000m 城市居住區的公建配套設施，應依據人口規模確定城市居住區的公建配套設施，應依據人口規模確定合理的服務面積。合理的服務面積。城市居住區規劃設計規范城市居住區規劃設計規范國際類比社區商業規劃指標：商業規模比國際類比社區商業規劃指標：商業規模比0.027 ：12、 A.C.PERRY：鄰里住區理論：鄰里住區理論集合住宅：日本光丘花園城社區集合住宅：日本光丘花園城社區商業面積：住宅面積商商業業規規模模適適度度性性本項目住宅面積約本項目住宅面積約40萬平米，社區商業適配面積為：萬平米，社區商業適配面積為： 10800平米。平米。本項目規劃商業面積本項目規劃商業面積1.5萬平米，滿足社區居民需求之萬平米，滿足社區居民需求之外的外的5000平米商業如何規劃、定位？平米商業如何規劃、定位？商商業業規規模模適適度度性性區域統籌規劃區域統籌規劃預留原則：預留原則：社區商業設計風格的靈活性便顯得格外重要，起碼要方便投資者進社區3、商業設計風格的靈活性便顯得格外重要，起碼要方便投資者進行改造。另外，在社區商業建造的過程中，要注意保留充足的車位；底商的層行改造。另外，在社區商業建造的過程中，要注意保留充足的車位；底商的層高要高于普通住宅，米以上比較理想；兩層或以上的底商，要預留室內樓梯；高要高于普通住宅，米以上比較理想；兩層或以上的底商，要預留室內樓梯；層與層之間的貫通要靈活；最重要的是底商的開設不能影響到小區業主的正常層與層之間的貫通要靈活；最重要的是底商的開設不能影響到小區業主的正常生活，要充分保證業主的私密性生活，要充分保證業主的私密性國外社區購物中心都有嚴格的設計布局，其目的是使購物中心的任何一部分都能吸引大批的購物者。購物中心重視對承租戶的科學組合與安置，核心承租戶對引導人流起關鍵作用，占總購物中心面積的約40，其位置最先確定。對普通承租戶的位置安排，充分考慮他們之間親和力的不同，一些

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