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1、重慶協(xié)信茶園重慶協(xié)信茶園- -鹿角項(xiàng)目鹿角項(xiàng)目 2013年12月 2 1 區(qū)域區(qū)域理解理解（茶園（茶園鹿角組團(tuán)價(jià)值分析）鹿角組團(tuán)價(jià)值分析） 1、項(xiàng)目區(qū)位 2、區(qū)域概況 3、組團(tuán)規(guī)劃 4、區(qū)域總結(jié) 【項(xiàng)目區(qū)位項(xiàng)目區(qū)位】本項(xiàng)目位于重慶東南方東部新城茶園鹿角組團(tuán)內(nèi)，與茶園新區(qū)南部接壤，本項(xiàng)目位于重慶東南方東部新城茶園鹿角組團(tuán)內(nèi)，與茶園新區(qū)南部接壤， 緊鄰中環(huán)高速鹿角下道口，與南坪核心區(qū)一山之隔，車程緊鄰中環(huán)高速鹿角下道口，與南坪核心區(qū)一山之隔，車程1515分鐘分鐘 距離已形成的南坪城市副中心約 8.7公里(行車距離約11公里) 自駕：自駕：15分鐘至南坪； （真武山隧道） 公交：公交：158路， 12、78路等 北碚 渝北 西永 茶園 沙坪壩 江北 北部新區(qū) 南岸 大渡口 九龍坡 巴南 渝中 中部片區(qū) 西部片區(qū) 東部片區(qū) 南部片區(qū) 北部片區(qū) 3 【區(qū)域概況區(qū)域概況/ /規(guī)模規(guī)模】茶園鹿角組團(tuán)為東部茶園鹿角組團(tuán)為東部新城組成部分新城組成部分，茶園控規(guī)面積，茶園控規(guī)面積24.524.5 平方公里，鹿角控規(guī)面積平方公里，鹿角控規(guī)面積1515平方公里，規(guī)劃入住平方公里，規(guī)劃入住2121萬人萬人 茶園： 鹿角： 茶園新區(qū)管轄范圍約41平方公里， 控規(guī)范圍24.5平方公里。控規(guī)區(qū)域建 成區(qū)面積6.4平方公里，在建區(qū)8.9平 方公里，可用區(qū)面積約9.2平方公里。 鹿角組團(tuán)規(guī)劃鹿角組團(tuán)規(guī)劃入住入住 人口：約3、人口：約2121萬萬人人 4 【區(qū)域概況區(qū)域概況/ /城市城市功能定位功能定位】茶園鹿角組團(tuán)是茶園鹿角組團(tuán)是東部新城的綜合服務(wù)中心東部新城的綜合服務(wù)中心，南，南 面區(qū)經(jīng)濟(jì)金三角重要一極，鹿角依托茶園定位發(fā)展面區(qū)經(jīng)濟(jì)金三角重要一極，鹿角依托茶園定位發(fā)展 茶園鹿角茶園鹿角 集聚擴(kuò)散 吐故納新 1、南坪經(jīng)濟(jì)中心、彈子石CBD和茶園城市副中心形成南岸區(qū) “經(jīng)濟(jì)金三角”發(fā)展格局 2、李家沱生態(tài)宜居區(qū)、龍州灣巴南區(qū)政治經(jīng)濟(jì)中心 3、鹿角依托茶園定位發(fā)展 南坪南坪 彈子石彈子石 城市中心 城市副中心 商圈、會(huì)展 行政、商圈 CBD 茶園茶園 東部新城（茶園新區(qū)）城市功能 李家坨李家坨 龍州灣龍州灣 鹿角鹿角 魚洞魚洞 5 【區(qū)域概況區(qū)域概況/ /產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)】2525平方公里產(chǎn)業(yè)集中在茶園鹿角組團(tuán)東部平方公里產(chǎn)業(yè)集中在茶園鹿角組團(tuán)東部 本案本案 規(guī)劃規(guī)劃面積：面積：5平方公里 重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)：重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)：IT制造業(yè)