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1、1 1 2012.02 青島住宅項目定位及設計研究報告 青島住宅項目定位及設計研究報告 2 2 報告架構報告架構 報 告 結 論 報 告 結 論 市 場 定 位 市 場 定 位 客 戶 定 位 客 戶 定 位 產 品 定 位 產 品 定 位 項 目 自 身 分 析 項 目 自 身 分 析 3 3 報告架構報告架構 報 告 結 論 報 告 結 論 市 場 定 位 市 場 定 位 客 戶 定 位 客 戶 定 位 產 品 定 位 產 品 定 位 項 目 自 身 分 析 項 目 自 身 分 析 4 4 第一部分第一部分 項目自身分析項目自身分析 5 5 物業優勢及劣勢分析 說明 項目自身分析 項目地塊2、情況 SWOT分析 分析結論 6 6 說明說明 本報告將重點針對項目中的住宅部分進行定位。 由于本項目的可售商業面積非常小，因此本報告中市場定位部分、客戶 定位部分、價格定位部分不涉及商業部分，但在產品定位部分中會對商業部 分提出相應的規劃設計建議。 7 7 項目地塊情況項目地塊情況城市區位城市區位 從大青島概念看，城陽區位于大青 島主城區偏北位置（北青島），做為大 青島主城區未來拓展的重要區域，城陽 將成為青島重要的居住區域，項目地塊 的地理優勢凸顯。 城陽區 嶗山區 城陽區 嶗山區 流亭國際機場 流亭國際機場 市北區 市南區 市北區 市南區 青島市中心區域 青島市中心區域 城陽區政府 5公3、里 25公里 15公里 20公里 城陽區政府 5公里 25公里 15公里 20公里 李滄商圈 嶗山國家風景名勝區 李滄商圈 嶗山國家風景名勝區 項目地塊 項目地塊 四方區 李滄區 四方區 李滄區 8 8 項目地塊情況項目地塊情況項目所在區域位置項目所在區域位置 項目地塊項目地塊 城陽區城市區域城陽區城市區域 城陽東部商圈城陽東部商圈 城陽區政府城陽區政府 項目地塊處于城陽中心區域偏東位置，屬于城陽東部商圈的中心位置。 9 9 項目地塊情況項目地塊情況地塊概況地塊概況 地塊東面緊鄰著奧港國際商業預留 地，目前內部為一條自發形成的農貿街。 地塊西面為青威路，為連接青島市 區和即墨市區的公路，車流量大，對地 塊有一定的噪音影響。 地塊南面為崇陽路，與青威路交界 以西為土路待修狀態。 地塊北面為和陽路，青威路以西未 通。 地塊現狀較平整，為凈地。 崇陽路 泰城路 和陽路 青威路 奧港國際預留地 項