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1、CRIC 青島龍湖滟瀾海岸產(chǎn)品案例 目錄 項(xiàng)目背景1 規(guī)劃設(shè)計(jì) 2 項(xiàng)目產(chǎn)品3 市場(chǎng)營(yíng)銷4 5總結(jié)分析 PART1扉頁(yè)樣式一 項(xiàng)目背景 城陽(yáng)區(qū)政策及發(fā)展 開發(fā)商及背景 項(xiàng)目背景 消費(fèi)圈 城陽(yáng)區(qū)政策及發(fā)展 龍湖滟瀾海岸位亍青島市城陽(yáng)區(qū)流亭街道，北至白沙河，南至環(huán)膠高速，西至膠州灣白沙河入海 口，東至雙元路，是青島市“環(huán)灣保護(hù)、擁灣發(fā)展”的新興區(qū)域。 項(xiàng)目背景 開發(fā)商背景 龍湖集團(tuán)：創(chuàng)建亍1994年，成長(zhǎng)亍重慶，發(fā)展亍全國(guó)，是一家追求卓越、與注品質(zhì)和細(xì)節(jié)的與業(yè)地產(chǎn)公司。 集團(tuán)總部設(shè)在北京，現(xiàn)有員工6900多人，業(yè)務(wù)領(lǐng)域涉及地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)和物業(yè)服務(wù)三大板塊。公司亍 2009年11月19日在香港聯(lián)2、交所主板掛牌上市。 公司戰(zhàn)略：實(shí)施“區(qū)域聚焦、多業(yè)態(tài)”戰(zhàn)略 龍湖對(duì)員工的要求：“志存高進(jìn)、堅(jiān)韌踏實(shí)” 龍湖核心價(jià)值觀：追求卓越人文精神研究精 神信任、共贏企業(yè)家精神。 產(chǎn)品責(zé)任： “為客戶提供優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)幵影 響他們的行為，在此過程中，成為卓越的企業(yè)幵 創(chuàng)造機(jī)會(huì)。” 企業(yè)文化： “善待你一生” PART1扉頁(yè)樣式一 設(shè)計(jì)規(guī)劃 產(chǎn)品解析 整體規(guī)劃 建筑形態(tài) 區(qū)位分析 配套分析 組團(tuán)分析 總結(jié) 產(chǎn)品解析_龍湖滟瀾海岸龍湖滟瀾海岸 選擇該項(xiàng)目因素： 龍湖滟瀾海岸定位滿足“全生命周期”需求的高尚居住 中心，規(guī)劃建設(shè)2000畝的全生活綜合體涵蓋住宅、會(huì)所、 酒店等多元業(yè)態(tài)。社區(qū)內(nèi)規(guī)劃有國(guó)際雙語(yǔ)幼兒園3、文化活 動(dòng)中心和社區(qū)衛(wèi)生中心，規(guī)劃有7萬(wàn)方風(fēng)情商業(yè)街及3萬(wàn) shopping mall，高端餐飲、超市、銀行應(yīng)有盡有，吃喝玩 樂一應(yīng)俱全，盡攬繁華。 龍湖滟瀾海岸采用Art deco風(fēng)格，5棟建筑沿著岸線撥地 而起，錯(cuò)落有致。東邊比鄰滟瀾海岸頂級(jí)別墅區(qū)，俯瞰龍 湖經(jīng)典五重園林景觀，西臨白沙灣，獨(dú)特的戶型設(shè)計(jì)可將 觀海角度擴(kuò)大至青島少有的270度，最大程度收藏海景、 迎接陽(yáng)光。無(wú)論是臥室，還是陽(yáng)臺(tái)，一線海景都躍然眼底， 真正做到海與生活的交融 設(shè)計(jì)規(guī)劃 整體規(guī)劃 金水路 設(shè)計(jì)規(guī)劃 整體規(guī)劃 監(jiān)控指標(biāo)說明監(jiān)控指標(biāo)說明 項(xiàng)目名稱龍湖滟瀾海岸項(xiàng)目地址城陽(yáng)區(qū)雙元路16號(hào) 物業(yè)類型別墅、住宅總占地面積509300 總建筑面積902957容積率1.2 產(chǎn)品形態(tài)合院、高層、洋房、疊拼綠化率35% 總戶數(shù)310戶車位每戶私家車庫(kù)三個(gè)車位 主力面積500800平裝修情況毛坯 開發(fā)單位龍湖置業(yè)拓展有限公司物業(yè)