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1、青島美成顧問 2008年8月20日 青啤同安路項目定位及營銷策略探討 報告結構 PART 1、青島宏觀市場分析 PART 2、嶗山區(qū)宏觀市場分析 PART 3、項目競爭分析 PART 4、青島服務式公寓深入研究 PART 5、項目價值分析 PART 6、項目定位 PART 7、營銷推廣 PART 8、財務分析 PART 1、青島市宏觀市場分析 一、青島市概述 區(qū)位概況 青島位于山東半島南端，總面積10654平方公里，城市海岸線總長 862.64公里，是全國五大外貿口岸城市和最優(yōu)良海港之一，同時也是中 國重要的經濟中心城市和沿海開放城市。 行政區(qū)劃 青島市共轄有青島市共轄有7區(qū)區(qū)5市：市： 其中2、市內七區(qū)為市南區(qū)、市北區(qū)、四方區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、城陽 區(qū)、黃島區(qū)，總面積為1102平方公里； 所轄五市為膠州市、即墨市、平度市、膠南市、萊西市五市，總面 積為9552平方公里。 PART 1、青島市宏觀市場分析 人口狀況 ?截至2007年末，全市總人口達到為757.99萬人（戶籍人口），較2006年凈增人口86098 人，增長1.15%，人口總量保持低速增長，年齡結構趨于老齡化； ?市區(qū)人口為275.55萬人，增長1.68%，五市（縣級）人口為482.44萬人，增長0.85%； ?2007年全年新出生人口76507人，出生率為10.15；死亡人口47612人，死亡率為6.32 ；人口自然增長3、率為3.83 。 PART 1、青島市宏觀市場分析 地形及氣候 地形：地形：青島為海濱丘陵城市，地勢東高西低，南北兩側隆起，中間低 陷，海岸分為岬灣相間的山基巖岸、山地港灣泥質粉砂岸及基巖砂礫質海岸 等種基本類型。 淺海海底則有水下淺灘、現代沁下三角州及海沖蝕平原 等。 氣候：氣候：地處北溫帶季風區(qū)域，屬溫帶季風氣候 ，又具有明顯的海洋性 氣候特點。空氣濕潤，溫度適中，四季分明。春季氣溫回升緩慢，較內陸遲1 個月；夏季濕熱多雨，但無酷暑；秋季天高氣爽，降水少；冬季風大溫低， 持續(xù)時間較長，但無嚴寒，非常適合居住。 PART 1、青島市宏觀市場分析 二、城市宏觀經濟分析 國民生產總值 20022007年，青島市國民經濟總體運行態(tài)勢保 持良好的上升勢頭。 2007年全市實現生產總值（GDP）3786.52億元，增長16%。表明青 島市經濟發(fā)展處于穩(wěn)定快速增長階段，經濟實力不斷增強。 數據來源：