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1、謹(jǐn)呈:天瑞投資 誰(shuí)來改變西寧誰(shuí)來改變西寧 越州第五街項(xiàng)目定位及發(fā)展戰(zhàn)略報(bào)告 22 33 西寧城市商業(yè)格局簡(jiǎn)述西寧城市商業(yè)格局簡(jiǎn)述 當(dāng)前項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的主要誤區(qū)當(dāng)前項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的主要誤區(qū) 44 當(dāng)前項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)急需解決的問題當(dāng)前項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)急需解決的問題 什么是城市綜合體什么是城市綜合體 11 目錄目錄 66 77 項(xiàng)目整體營(yíng)銷策略及推進(jìn)鋪排項(xiàng)目整體營(yíng)銷策略及推進(jìn)鋪排 項(xiàng)目招商策略及推進(jìn)鋪排項(xiàng)目招商策略及推進(jìn)鋪排 88 2011年項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)目標(biāo)及分解年項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)目標(biāo)及分解 項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略及整體定位項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略及整體定位 55 目錄目錄 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 2011年6月前，完成企業(yè)內(nèi)部組織結(jié)構(gòu)調(diào)整、融資平臺(tái)搭 建、項(xiàng)2、目總體立勢(shì)、 大客戶（大企業(yè)）定向銷售、主力店 招商等戰(zhàn)略性工作，確保項(xiàng)目進(jìn)入安全期； 2011年，迅猛、高瞻、創(chuàng)新的營(yíng)銷，造就巨額銷售8-10億， 快速回款6-8億，住宅/商業(yè)累積銷售面積逾12萬(wàn)。 項(xiàng)目營(yíng)銷目標(biāo)溝通項(xiàng)目營(yíng)銷目標(biāo)溝通 唯此一步，便成為永遠(yuǎn)的王者。唯此一步，便成為永遠(yuǎn)的王者。 唯此一步，企業(yè)視野、企業(yè)實(shí)力、項(xiàng)目運(yùn)作能力、資源 整合能力成為西寧絕對(duì)的NO1，成為國(guó)內(nèi)一流。 企業(yè)戰(zhàn)略目標(biāo)探討企業(yè)戰(zhàn)略目標(biāo)探討 海山項(xiàng)目依靠產(chǎn)品和營(yíng)銷成功，而越州第五街，則必須依 靠“項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略、企業(yè)資源整合能力、團(tuán)隊(duì)執(zhí)行力。項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略、企業(yè)資源整合能力、團(tuán)隊(duì)執(zhí)行力。” 什么是城市綜合體什么是城市綜3、合體 11 商業(yè)地產(chǎn)概述商業(yè)地產(chǎn)概述 本項(xiàng)目綜合體性質(zhì)界定本項(xiàng)目綜合體性質(zhì)界定 城市綜合體概述城市綜合體概述 社區(qū)商業(yè)社區(qū)商業(yè) 購(gòu)物中心購(gòu)物中心 綜合體綜合體 專業(yè)市場(chǎng)專業(yè)市場(chǎng) 旅游地產(chǎn)旅游地產(chǎn) 泛商業(yè)地泛商業(yè)地 產(chǎn)產(chǎn) 商業(yè)地產(chǎn)主要類型商業(yè)地產(chǎn)主要類型 1 1、商業(yè)地產(chǎn)概述、商業(yè)地產(chǎn)概述主要類型主要類型 工業(yè)/產(chǎn)業(yè)園區(qū) 中泰小商品城 賽博數(shù)碼廣場(chǎng) 北京華聯(lián) 王府井百貨 北京798 上海新天地 華僑城歡樂谷 深圳華潤(rùn)萬(wàn)象城 北京三里屯SOHO 社區(qū)小型集中商業(yè)/底商 弘基地產(chǎn)模式 萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)模式 寶龍地產(chǎn)模式 頤高地產(chǎn)模式 典型商業(yè)地產(chǎn)模式 大量持有物業(yè)進(jìn)行運(yùn)營(yíng)，購(gòu)物與游樂的全新組合，游樂帶動(dòng)購(gòu)物 地產(chǎn)開發(fā)商占主導(dǎo)，訂單式商業(yè)，以地產(chǎn)耦合商業(yè) 商業(yè)運(yùn)營(yíng)商占主導(dǎo)，長(zhǎng)期持有部分物業(yè)，通過持續(xù)經(jīng)營(yíng)獲得持續(xù)商業(yè)收益 通過特色經(jīng)營(yíng)，形成品牌效益，小商鋪?zhàn)馐?萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)（三益設(shè)計(jì)） 寶龍地產(chǎn) 頤高地產(chǎn) 弘基