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1、 廈門市商業(yè)調(diào)研報告 目 錄 一、瀏覽篇廈門概況調(diào)查 4 一、瀏覽篇廈門概況調(diào)查 4 1.1 廈門市概況 5 1.2 思明區(qū)概況 8 1.3 湖里區(qū)概況 9 1.4 海滄區(qū)概況 10 1.5 集美區(qū)概況 11 1.6 同安區(qū)概況 12 1.7 翔安區(qū)概況 12 二、領(lǐng)誦篇廈門市商業(yè)調(diào)查13 二、領(lǐng)誦篇廈門市商業(yè)調(diào)查13 2.1 點帶動向面帶動轉(zhuǎn)變，城市群的凸現(xiàn)引導(dǎo)作用 14 2.2 數(shù)據(jù)廈門 15 2.2.1 2004 年廈門市經(jīng)濟指標表 15 2.2.1 廈門市近期主要商業(yè)經(jīng)濟指數(shù)表 17 1 2.3 經(jīng)濟類比：廈門 VS 其它同類城市 18 2.4 廈門市經(jīng)濟政策趨向 19 2.5 廈門市2、城市規(guī)劃藍圖 21 2.6 廈門市社會人口發(fā)展 26 2.7 區(qū)位優(yōu)勢： “三通”對廈門市的影響 30 2.8 廈門市商業(yè)現(xiàn)狀、趨勢 32 281 廈門商業(yè)概況 282 百貨零售概況 283 超市零售概況 284 家電零售概況 285 建材零售概況 286 賓館酒店概況 287 休閑娛樂概況 288 餐飲美食概況 289 美容美發(fā)概況 2 2810 商業(yè)物業(yè)概況 三、通讀篇四大商圈調(diào)查37 三、通讀篇四大商圈調(diào)查37 3.1 四大商圈綜合比較 38 3.2 富山商圈 40 3.3 SM 商圈 44 3.4 禾祥路商圈 46 3.5 已開發(fā)代表性商業(yè)個案分析 47 3.5.1 世貿(mào)商城 47 33、.5.2 SM 城市廣場 51 3.6 廈門市商業(yè)物業(yè)缺口分析 55 四、精讀篇項目商圈調(diào)查58四、精讀篇項目商圈調(diào)查58 4.1 綜述中山路 59 4.2 商業(yè)布局示意圖 63 4.3 代表性商場調(diào)整 64 4.4 街鋪調(diào)查 67 3 4.5 商圈內(nèi)潛在對手對比一覽表 69 五、歸納篇：項目定位分析72 五、歸納篇：項目定位分析72 5.1 SWOT 分析 73 5.2 項目情況綜述 5.3 功能定位 75 5.4 經(jīng)營策略 79 附件一: 中山路商圈沿街店鋪調(diào)查 附件二: 廈門酒店餐飲業(yè)調(diào)查 附件三: 廈門市商業(yè)網(wǎng)點布局規(guī)劃（2002-2010） 4 一、瀏覽篇廈門市概況調(diào)查 一、瀏覽篇廈門市概況調(diào)查 5 1.1 廈門市概況 廈門市地理區(qū)位與行政區(qū)劃 廈門市位于福建省南部沿海，北緯 24252455，東經(jīng) 1175311827。面積 1640.2 平方公里。轄屬思明、海滄、湖里、集美、