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1、青島開發(fā)區(qū)國際貿(mào)易中心項目青島開發(fā)區(qū)國際貿(mào)易中心項目 市場調(diào)研及定位（中期）報告市場調(diào)研及定位（中期）報告 世邦魏理仕 商鋪部世邦魏理仕 商鋪部 二零零八年六月二零零八年六月 CB Richard Ellis | Page 2 發(fā)展目標 最大化商業(yè)價值，打造 開發(fā)區(qū)標志性項目 最大化商業(yè)價值，打造 開發(fā)區(qū)標志性項目 對城市貢獻對城市貢獻 ?完善城市載體功能 ?啟動新的城市發(fā)展理念 ?開發(fā)區(qū)的城市客廳 對城市貢獻對城市貢獻 ?完善城市載體功能 ?啟動新的城市發(fā)展理念 ?開發(fā)區(qū)的城市客廳 對社會貢獻對社會貢獻 ?引入新的消費理念 ?更多社區(qū)和人群的活動場所 ?更多就業(yè)機會 對社會貢獻對社會貢獻 ?2、引入新的消費理念 ?更多社區(qū)和人群的活動場所 ?更多就業(yè)機會 企業(yè)的收益企業(yè)的收益 ?理想的收益 ?增強實力 ?更多的市場份額 ?更多的經(jīng)驗 企業(yè)的收益企業(yè)的收益 ?理想的收益 ?增強實力 ?更多的市場份額 ?更多的經(jīng)驗 典 范典 范 建筑 - 形象 模式 - 招商 - 運營 - 服務 文化 品牌建筑 - 形象 模式 - 招商 - 運營 - 服務 文化 品牌 CB Richard Ellis | Page 3 發(fā)展目標發(fā)展目標 開發(fā)區(qū)標 志性項目 開發(fā)區(qū)標 志性項目 對城市貢獻對城市貢獻 ?完善城市載體功能 ?啟動新的城市發(fā)展理念 ?開發(fā)區(qū)的城市客廳 對社會貢獻對社會貢獻 ?引入新的消費理念 3、?更多社區(qū)和人群的活動場所 ?更多就業(yè)機會 企業(yè)的收益企業(yè)的收益 ?理想的收益 ?增強實力 ?更多的市場份額 ?更多的經(jīng)驗 CB Richard Ellis | Page 4 ?宏觀情況回顧與分析 ?整體商業(yè)市場 ?基礎/地塊分析 ?市場研究 ?競爭分析 ?需求分析 ?項目SWOT分析 ?市場空白點分析 ?市場定位與商業(yè)主題 ?設計建議 ?商品組合建議 ?租金預測 ?附件 CB Richard Ellis | Page 5 青島位于山東半島南端，黃海之濱。青島依山傍海，風光秀麗，氣候宜人，是一座獨具特色的海濱城 市 。青島現(xiàn)轄七區(qū)五市，總面積10654平方公里，其中市區(qū)1159平方公里，截止到2007年底，總人口 757.99萬，其中市區(qū)人口275.55萬人。 青島是東部沿海重要的經(jīng)濟中心城市和港口城市，國家歷史文化名城和風景旅游勝地，也是中國重要 的外貿(mào)口岸和海洋科研基地。 宏觀情況回顧