廈門商業地產項目分析報告【38頁】.pdf
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上傳人：房地****范
編號：114554
2021-05-02
38頁
1.45MB
1、廈門現有商業項目分析 Aaron 廈門商圈分布 中山路商圈 富山商圈 蓮坂商圈 江頭商圈(SM商業廣場) 蓮前前埔商圈 廈大商圈 中山路商圈綜述 區域范圍 以中山路為主道，從西邊的鷺江海口到 東邊的文化宮，全長約1200米，街寬 15米左右，以及包括思南路等向周邊 輻射的街道。 中華商業名街中山路，有過萬商 云集、流金淌銀繁華歷史。“客戶層次 越來越低，高檔客層流失”、“租金高 ”是目前中山路商業店鋪存在的最主要 問題。 基本情況 廈門幾大商圈中，惟一無法復制和無可替 代的只有中山路商圈。 優美的南洋騎樓，豐富的歷史人文景觀， 且與廈門三個最著名的景點鼓浪嶼、萬石 植物園和環島路都近在咫尺，中2、山路老街 因此成為廈門最可寶貴的商業資源，也成 為廈門在區域商業競爭中的重要砝碼。 構筑“主題商業區”，將中山路和周邊 商業街改造為集文化、購物、游覽、休閑、 觀賞于一體的多功能綜合性商業步行街區， 改善舊城傳統商業街的購物環境。 六大功能片區 中山路為綜合商業街， 局口街為時尚購物街， 思明西路和升平路為女性服飾、化妝用 品街， 大中路為兒童用品街， 定安路為夜市， 街坊內部巷道為美食街 中山商圈之大型商業 巴黎春天(中山店) 巴黎春天(思明店) 定安好又多 老虎城 南中大地廣場 名匯銅鑼灣廣場 中華城 樓盤名稱規劃推廣特點銷售情況 建筑業態 南中大地廣場 商業面積49409m 建筑層數共有3、七層， 地下二層為停車場， 可停泊400500輛車， 地上一層至五層為商 業用途，約6萬平方米， 其中酒店式公寓面積1 萬多平方米 規劃有五大業態： Outlets（奧特萊斯品牌 折扣中心）、美食天地、 中山路步行街配套停車場、 休閑會館酒店、流行時尚 精品店。 十年平均回報率8% 主要借助整個區域的總體優勢及已招主力 店大做文章； 房車展亮相； 獲得“2006中國投資價值十大名盤”的商 業地產項目 住宅：總264套 已售均價：1.2萬/ m 總建面：13,514.10 m 成交比例：27.4% 商場：781套 已售均價：4.35萬/ m總建 面：49,409.92 m 成交比例：7.3% 老虎城 商業面積15667 m “老虎城”共兩幢建 筑，其中地下2層，地 上6層，裙樓為地上3 層，裙樓和主樓的負1 層至地上3層規劃為商 場，主樓地上4-6層則 規劃為住宅和酒店公 寓。面積為33-1
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