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1、社區(qū)商業(yè)比例社區(qū)商業(yè)比例 定位為內(nèi)需自用型為主的社區(qū)商業(yè)，商業(yè)面積/建筑面積在 2.5%3.5%之間 比較適宜； 定位為對內(nèi)兼對外型（側(cè)重于外向），商業(yè)面積/建筑面積在 4.5%5.5%之 間比較適宜； 定位為區(qū)域商業(yè)中心的社區(qū)商業(yè)，商業(yè)面積/建筑面積在 5.5%6.5%之間比 較適宜（視項目所在區(qū)域商業(yè)成熟程度而定）。 另：按照購買半徑原理，社區(qū)商業(yè)要得到正常的發(fā)展，每千人擁有的滿足基本生 活需求的社區(qū)商業(yè)面積應(yīng)該在 800 平方米左右是最為合理的布局。 自身配套所用：自身配套所用： 這一模式主要適用于規(guī)模中等的樓盤，樓盤業(yè)主自身消費購買能力也不是很高， 而且所在區(qū)域已有大型百貨商場或?qū)I(yè)市2、場， 這些商鋪主要是用于與業(yè)主日常生 活有關(guān)的小的差異性配套服務(wù)，主要的服務(wù)對象是小區(qū)內(nèi)部以及周邊臨近住戶。 按照國家規(guī)范的規(guī)定住宅小區(qū)商業(yè)服務(wù)面積是一個最低的底限， 根據(jù)經(jīng)驗在實際 操作中應(yīng)該適當(dāng)增加，增加比例一般在 8%-10%之間，所增加的部分一般是指為 小區(qū)內(nèi)服務(wù)的自用配套部分。另外，臨街的商業(yè)鋪面和小區(qū)內(nèi)鋪面的矛盾問題也 要考慮。臨街由于售價高和客觀的地理位置決定的，所從事的商業(yè)類型與小區(qū)內(nèi) 服務(wù)性質(zhì)的商業(yè)類型是絕然不同的。 社區(qū)商業(yè)建筑規(guī)劃社區(qū)商業(yè)建筑規(guī)劃 社區(qū)商業(yè)規(guī)劃應(yīng)提前介入到社區(qū)的整體規(guī)劃中，應(yīng)盡可能做到： 法則 1：獨立出住宅 下商鋪上住宅是社區(qū)商鋪一貫的建筑模式，而事實證3、明獨立于住宅的商 鋪其價值發(fā)揮的更高。這樣不僅沒給住戶造成影響和不便，利于住宅銷售， 而且易于形成商業(yè)氛圍。 法則 2：盡量增加街鋪比例 街鋪是最易出售和出租的，并且是投資價值相對較高的商鋪類型。所以 社區(qū)商鋪規(guī)劃盡量不要以立體形式出現(xiàn)，而要盡可能拓寬平面面積，鋪面盡 量開在外圍。 法則 3：鋪位進(jìn)深不要太大 一個鋪位的長寬比例適中才利于經(jīng)營，相應(yīng)的才利于出售和出租。若商 鋪進(jìn)深與鋪面寬度比例 3：2，那么商鋪價值的含金量就要縮水了。 法則 4：適當(dāng)規(guī)劃、精細(xì)設(shè)計 一些發(fā)展商為使社區(qū)商業(yè)配套成為一個誘人的賣點，最好是郊區(qū) 10 萬 人口的居住小區(qū)配套有 5000-6000 平方米建筑面積的商業(yè)配套；市區(qū)一兩萬 人口的小區(qū)配套三四百平方米的商業(yè)面積就足夠了。 法則 5：互補功能區(qū)分 發(fā)展商在規(guī)劃社區(qū)商業(yè)時就應(yīng)對經(jīng)營種類分門別類地劃分出“地頭”， 餐飲、服裝、工藝品、電器、書刊等統(tǒng)一排布，若分