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1、擬建酒店市場及財務可行性研究擬建酒店市場及財務可行性研究 廣東省深圳市廣東省深圳市 深圳市地鐵集團有限責任公司深圳市地鐵集團有限責任公司 草案草案 2013 年年 9 月月 目錄目錄 1報告摘要報告摘要 1 2介紹介紹 7 3深圳及前海概覽深圳及前海概覽 9 4項目地點分析項目地點分析 20 5酒店市場概覽酒店市場概覽 33 6服務式公寓市場概覽服務式公寓市場概覽 49 7酒店設施建議酒店設施建議 58 8服務式公寓設施建議服務式公寓設施建議 67 9酒店可持續發展酒店可持續發展 76 10使用率和平均房價水平預測使用率和平均房價水平預測 81 11運營現金流預測運營現金流預測 97 12投資2、分析投資分析 102 附件附件 I擬建酒店設施推薦擬建酒店設施推薦 附件附件 II擬建服務式公寓設施推薦擬建服務式公寓設施推薦 附件附件 III擬建酒店營運擬建酒店營運 10 年現金流測算年現金流測算 附件附件 IV擬建服務式公寓擬建服務式公寓 10 年現金流測算年現金流測算 附件附件 V擬建酒店投資回報分析擬建酒店投資回報分析 附件附件 VI擬建服務式公寓投資回報分析擬建服務式公寓投資回報分析 附件附件 VII國際旅游合作伙伴“綠色行動：一座可持續性發展酒店的最 低標準” 國際旅游合作伙伴“綠色行動：一座可持續性發展酒店的最 低標準” 2013 年 9 月 羅茜 女士 深圳市福田區福中一路 3、1016 號地鐵大廈 郵政編碼： 尊敬的羅女士： 依照我們于 2013 年 7 月日簽署的合約所規定的服務范圍，以下附上：廣東省深圳 市擬建酒店及服務式公寓項目市場及財務可行性研究報告。 我們的市場研究包括與擬建項目所在地深圳市的酒店行業專業人士的探討。我們回顧 了深圳市的經濟和旅游業發展形勢以及競爭酒店市場狀況，預測了酒店市場未來可能 的供給和需求發展趨勢。這份報告涵蓋了以上研究和分析的成果，此外我們也對項目 地點及其周邊區域進行了詳細的調查，以確認其是否合適開發酒店項目。最后我們預 測和推算了擬建項目預期的經營業績。該報告涵蓋的所有信息、預測和假設均是基于 浩華在 2013 年 6 月之前能夠獲得的資料和依據，其來源在本報告相應的章節中均已 提及。 基于浩華所進行的市場調研，并在此基礎上所做出的假設和估計，該報告預測了擬建 項目運營首 10 年期間的市場狀況。同時，基于設施使用率的預測