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1、深圳北站商業(yè)市調報告 地 鐵 商 業(yè) 專 題 市 調 嚴 謹 專 業(yè) SHENZHEN NORTH STATION MARKET REPORT 目 錄 CONTENTS 1 2 3 4 商業(yè)運營分析 商業(yè)布局客群分析 人流動線本章小結 項目概況 基礎數據區(qū)位規(guī)劃 商業(yè)驅動本章小結 商業(yè)設計分析 商業(yè)導視通道包裝 接駁轉換店面設計 市調總結 PART 1 項目概況 基礎數據商業(yè)定位區(qū)位分析商業(yè)驅動 地鐵站名：深圳北站地鐵站 車站分布：車站主體平行于新區(qū)大道，大致呈南北走向 線路分布：地鐵4號線（龍華線）與地鐵5號線（環(huán)中線）換乘樞紐站 建筑面積： 240萬 結構分布：結構分為地下三層 地下一層：2、站廳、售票機 地下二層：為深圳地鐵4號龍華線站臺 地下三層：為深圳地鐵5號環(huán)中線站臺 商業(yè)運營時間：10：00am10:30pm 基 礎 概 況 總體劃分為四個片區(qū) 深圳北站商務核心片區(qū) 紅山商業(yè)文化片區(qū) 龍悅居生活片區(qū) 紅木山水庫生態(tài)片 基本指標： 占地面積：610.22萬(其中已建用地281萬，未建 用地329萬) 建設用地：468.24萬 建筑面積：約997萬 發(fā)展產業(yè)：總部經濟、產業(yè)金融服務及綜合商業(yè)為主 項目所在區(qū)域規(guī)劃為商務核心片區(qū)區(qū)域規(guī)劃 深圳北站商務中心是深圳地理和 城市發(fā)展中軸，重點發(fā)展金融、 信息服務、電子商務等現(xiàn)代服務 產業(yè)，配合生活性服務業(yè)，引導 發(fā)展總部經濟，形成具有3、區(qū)域輻 射力的城市中心。 輻射人口規(guī)模約11萬人，未來未 來區(qū)域共規(guī)劃有60多棟超高層商 務辦公樓，包括一些五星級酒店 等。 深圳北站商務中心是城市發(fā)展中軸，總部經濟帶動下未來 規(guī)劃利好在即 區(qū)域規(guī)劃 【深圳北站城市規(guī)劃設計】 深圳火車北站周邊用地開發(fā)分為四期 一期：緊挨北站的兩個地塊必然作為綜合體開發(fā)，定位為區(qū)域內最高建筑群體，成為北站經濟圈內最具號召力的旗手； 二期：考慮到北站運營后帶來的巨量人流，以及隨之而來的巨量需求和消費力，在主軸線上設計辦公+酒店+商業(yè)的綜合載體； 三期：在主軸區(qū)域配套完善后，經濟圈的商圈氛圍已形成可進行三期升級化的住宅+酒店功能完善，同樣配以不同形態(tài)的商業(yè)豐富商 圈類型； 四期：定位為住宅，在區(qū)域經濟圈的主題已搭建完畢后，商業(yè)價值必將急劇提升，適時興建高品的商業(yè)住宅，將帶來最大化的價值。 四期規(guī)劃助推商圈消費力升級，商辦、酒店成為消費主導 區(qū)域規(guī)劃 深圳地鐵日