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1、深港大型購物中心設計研究 2009.07.17 The Research on Design for Large-scale Shopping Centers in Shenzhen and Hong Kong 研究框架研究框架 購物中心的概念購物中心的概念 購物中心不是一種商業業態，也不是一種建筑形式，而是由企業購物中心不是一種商業業態，也不是一種建筑形式，而是由企業統 一開發、統一管理 統 一開發、統一管理的全新的商業的全新的商業組織形式組織形式，是業態不同的商店群和功能 各異的文化、娛樂、金融、服務、會展等設施以一種全新的方式有計劃 地聚集在一起，它通常以零售業為主體。所以說，購物中心應2、該翻譯為 ，是業態不同的商店群和功能 各異的文化、娛樂、金融、服務、會展等設施以一種全新的方式有計劃 地聚集在一起，它通常以零售業為主體。所以說，購物中心應該翻譯為 SHOPPING CENTER，MALL僅僅是購物中心的一種建筑形式。 （ 僅僅是購物中心的一種建筑形式。 （1）購物中心管理公司與商戶之間是租賃契約關系 ，而不是經銷和代 銷關系。簡單的說， ）購物中心管理公司與商戶之間是租賃契約關系 ，而不是經銷和代 銷關系。簡單的說，購物中心做物業購物中心做物業，靠物業升值獲利，而不是靠直接 經營商品獲利。 （ ，靠物業升值獲利，而不是靠直接 經營商品獲利。 （2）在管理模式上，購物中心大多3、采取）在管理模式上，購物中心大多采取 “三權分離三權分離”的做法，即把所有 權與經營權、管理權相分離 。 （ 的做法，即把所有 權與經營權、管理權相分離 。 （3）購物中心強調）購物中心強調“一站式消費一站式消費”，通常，通常“買、吃、玩買、吃、玩”兼有，經營范圍 廣， 兼有，經營范圍 廣，業態綜合度高業態綜合度高，講究多種業態和主次級名店的有機組合，講究多種業態和主次級名店的有機組合 購物中心的分類購物中心的分類 購物中心通常可以分為社區型、市區型、城郊型三類。購物中心通常可以分為社區型、市區型、城郊型三類。 (1)社區購物中心社區購物中心(Community Shopping Center) 以社區為覆蓋對象， 面積通常在在 以社區為覆蓋對象， 面積通常在在5萬平方米以內。比如花園城、京基百納廣場以及香港的 青衣城等。 萬平方米以內。比如花園城、京基百納廣場以及香港的 青衣城等。 (2