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1、營銷策劃部 1月18日 深圳市金亨利實業有限公司 目 錄 深圳市金亨利實業有限公司 一、關于金亨利的戰略思考一、關于金亨利的戰略思考 二、關于運營民治項目的思考二、關于運營民治項目的思考 深圳市金亨利實業有限公司 一、關于金亨利的戰略思考一、關于金亨利的戰略思考 考慮民治項目是金亨利轉型的首戰，站在戰略的高度思考項目的運營就很考慮民治項目是金亨利轉型的首戰，站在戰略的高度思考項目的運營就很 顯必要，我們預期，民治項目的成功運作將是金亨利華麗升級的璀璨開端。顯必要，我們預期，民治項目的成功運作將是金亨利華麗升級的璀璨開端。 當開發企業形成一定布局后，企業的品牌和持 續發展戰略就越來越重要。項目品2、牌代表了企業 品牌，而項目品牌又取決于項目前期定位正 所謂，決策在前端，才是未來的發展之道。 最高層次的項目定位理解為企業戰略的競爭， 這源于： （1）房地產市場經過十多年發展，消費者在 成熟，市場在細分，廣泛意義上的項目定位在市 場上已沒有競爭力； （2）開發企業越來越成熟，每一個項目都是 其開發經營戰略的一個組成部分，項目定位要從 企業持續發展和財務結構出發來考量。 項目定位項目定位 權衡因素權衡因素 目標客戶目標客戶 需求導向需求導向 區域市場區域市場 成熟度成熟度 企業企業 戰略發展戰略發展 只有把“企業發展戰略”放在每一個項只有把“企業發展戰略”放在每一個項 目定位權衡因素中的金字塔3、位臵，才是實現目定位權衡因素中的金字塔位臵，才是實現 企業可持續發展之道。企業可持續發展之道。 深圳市金亨利實業有限公司 取勢、明道、優術為長江商學院的校訓， 把握趨勢，從來都是第一位的。 做品牌是企業可持續發展的最優選擇。 品牌營銷是最優秀最有效的營銷方式 企業品牌企業品牌 項目品牌項目品牌 項目定位項目定位 目標市場目標市場 項目成功的80%，在前端的定位階 段即已定型。 水能載舟，亦能覆舟。 不以人的意志為轉移。 市場的魅力，在于當你符合 規律和趨勢時，她會給你豐厚 的回報；反之則舉步為艱。 項目的運營目標：實現現金流、實現品牌效應、實現社會價值項目的運營目標：實現現金流、實現品牌效應、實現社會價值 當一線房企在媒體報端大肆標榜自己的社會責任感時，我們需要思索：當一線房企在媒體報端大肆標榜自己的社會責任感時，我們需要思索： 民治項目的運營目標是什么？民治項目的運營目標是什么