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深圳豐隆中心城市綜合體項目前期商場定位顧問報告【98頁】.pdf

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地產前期

上傳人：房地****范編號：114657 2021-05-02 98頁 5.19MB

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1、深圳豐隆中心前期商場定位顧問報告（終稿） 2010年08月30日 2 二二二二零售市場分析零售市場分析零售市場分析零售市場分析三三三三確定目標消費商圈確定目標消費商圈確定目標消費商圈確定目標消費商圈四四四四案例分析案例分析案例分析案例分析一一一一項目地塊分析項目地塊分析項目地塊分析項目地塊分析五五五五項目整體定位項目整體定位項目整體定位項目整體定位六六六六商品組合及商場規劃設計建議商品組合及商場規劃設計建議商品組合及商場規劃設計建議商品組合及商場規劃設計建議 3 地塊區位條件項目地塊分析項目地塊分析項目地塊分析項目地塊分析地處深南中路與上步路交界處緊鄰上步片區，城市配套設施2、成城市配套設施成城市配套設施成城市配套設施成熟熟熟熟，科學館市政府深圳會堂等均位于區內位于華強北商圈與蔡屋圍商圈中華強北商圈與蔡屋圍商圈中華強北商圈與蔡屋圍商圈中華強北商圈與蔡屋圍商圈中間間間間，輻射范圍涵蓋兩大商圈輻射范圍涵蓋兩大商圈輻射范圍涵蓋兩大商圈輻射范圍涵蓋兩大商圈，享有濃厚的商務和商業氛圍，周邊聚集了多個大型零售和辦公物業 2010年4月，南園片區被納入為城市更新重點研究片區，總改造范圍0.2 平方公里，功能定位為居住與商業并重的綜合性多功能城市組團預計南園片區的改造將大幅改善本南園片區的改造將大幅改善本南園片區的改造將大幅改善本南園片區的改造將大幅改善本項目周3、邊城市環境項目周邊城市環境項目周邊城市環境項目周邊城市環境，有利于與本項有利于與本項有利于與本項有利于與本項目共同打造整體片區良好的商業氛目共同打造整體片區良好的商業氛目共同打造整體片區良好的商業氛目共同打造整體片區良好的商業氛圍圍圍圍，提升項目商業價值深南中路深南中路深南中路深南中路上步路上步路上步路上步路南園路南園路南園路南園路松嶺路松嶺路松嶺路松嶺路本項目本項目本項目本項目 4 地塊周邊環境分析項目地塊分析項目地塊分析項目地塊分析項目地塊分析華強北商圈華強北商圈華強北商圈華強北商圈（上步片區上步片區上步片區上步片區）蔡屋圍商圈蔡屋圍商圈蔡屋圍商圈蔡屋圍商圈深圳購物中心茂業百貨（深南店）中信地鐵商場中信城市廣場歲寶百貨（紅嶺店）上步大廈核電大廈華聯大廈科技大廈商業銀行大廈佳兆業中心深圳科學館深圳會堂深圳市委南園小區 5 地塊經濟指標項目地塊分析項

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