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深圳福田體育產品交流中心體育綜合體項目可行性研究報告【63頁】.pdf

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綜合體可研

上傳人：房地****范編號：114665 2021-05-02 63頁 11.72MB

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1、項目可行性研究報告項目可行性研究報告深圳市福田區體育局福田區體育產品交流中心福田區體育產品交流中心項目可行性研究報告項目可行性研究報告報告名稱：福田區體育產品交流中心可行性研究報告報告名稱：福田區體育產品交流中心可行性研究報告報告編號： 2006V0606 號報告編號： 2006V0606 號編制機構：深圳中洲集團有限公司編制機構：深圳中洲集團有限公司顧問機構：深圳市慧通行房地產顧問有限公司深圳市國策房地產估價顧問有限公司顧問機構：深圳市慧通行房地產顧問有限公司深圳市國策房地產估價顧問有限公司編制日期： 2006 年 9 月編制日期： 2006 年2、 9 月項目可行性研究報告項目可行性研究報告深圳市福田區體育局：深圳市福田區體育局：承蒙信任，我公司十分榮幸接受貴局委托對深圳市福田區體育產品交流中心項目（南園路體育中心舊址改造開發）的可行性開展前期研究并提供建設性意見。為保證研究成果的客觀性及操作性，我公司特別聘請了深圳市慧通行房地產顧問有限公司、深圳市國策房地產估價顧問有限公司兩家顧問公司分別從市場研究及財務分析兩方面開展大量系統、細致、嚴謹的工作，對項目建設的必要性、市場需求、功能定位、建設規模、總體概念、運營模式、投資估算與資金籌措、經營收入測定、財務與敏感性分析等進行了詳細的分析，在此基礎上3、結合我公司在商業地產開發、運營、管理方面的豐富經驗和資源，最終形成了本研究報告，供貴局及相關部門決策參考。深圳中洲集團有限公司 2006 年 9 月項目可行性研究報告項目可行性研究報告目錄目錄一項目總論一項目總論.1 1 項目背景.1 2 可行性研究結論 .3 二項目投資環境和市場研究二項目投資環境和市場研究.12 1 深圳市宏觀經濟概況.12 2 福田區宏觀經濟概況.14 3 深圳市體育產業分析.17 三項目分析及評價三項目分析及評價.26 1 地塊分析.26 2 項目 SWOT 分析.29 3 周邊街區商業業態及租金分析.30 四消費者調查、商家廠家訪談四消費者調查、商家廠家訪談.38 1 消費者調查.38 2 商家、廠家訪談.39 五項目定位及業態規劃五項目定位及業態規劃.41 1 項目定位.41 2 形象定位.41 3 功能分區.41 4 體

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