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1、深圳地鐵地下商業(yè)物業(yè)經(jīng)營模式分析與建議 深圳地鐵地下商業(yè)物業(yè)經(jīng)營模式分析與建議 目錄 一、前言 . 6 1.背景 . 7 2.范圍、目的 . 7 2.1 范圍、分類 . 8 2.2 目的 . 8 3.技術(shù)路線和方法 . 9 3.1 技術(shù)路線 . 9 3.2 方法 . 11 二、地鐵沿線地下商業(yè)物業(yè)開發(fā)利用的特點及案例研究.13 1.地鐵地下商業(yè)物業(yè)開發(fā)經(jīng)營的特點 . 14 1.1 地鐵相關(guān)資源的開發(fā)具有明顯的交通優(yōu)勢 . 14 1.2 處于特定時空條件下的地鐵站內(nèi)商業(yè)具有市場獨占優(yōu)勢 . 14 1.3 地鐵內(nèi)商業(yè)的發(fā)展與地面商業(yè)發(fā)展?fàn)顩r密切相關(guān) . 14 1.4 地鐵內(nèi)商業(yè)和地鐵商城運營的局限2、性 . 15 2.幾個城市地鐵地下商業(yè)研究 . 16 2.1 上海的經(jīng)驗與做法 . 16 2.2 廣州的經(jīng)驗和做法 . 18 2.3 北京的經(jīng)驗和做法 . 21 2.4 香港的經(jīng)驗和做法 . 22 3.小結(jié) . 24 3.1 地鐵商業(yè)經(jīng)營分布特點 . 24 3.2 地鐵公司對地下商業(yè)物業(yè)運營管理的策略 . 26 3.3 來自香港地鐵商業(yè)經(jīng)營的借鑒 . 27 三、深圳商業(yè)物業(yè)經(jīng)營狀況分析22 1.深圳市商業(yè)物業(yè)市場現(xiàn)狀 . 29 1.1 供給狀況 . 31 1.2 需求狀況 . 32 1.3 深圳商業(yè)物業(yè)經(jīng)營狀況 . 33 1.4 小結(jié) . 35 2.深圳商業(yè)物業(yè)市場發(fā)展趨勢 . 36 2.1 3、商業(yè)物業(yè)供給量預(yù)測 . 36 2.2 商業(yè)物業(yè)需求量預(yù)測 . 37 2.3 商業(yè)物業(yè)租賃狀況預(yù)測 . 37 2.4 商業(yè)物業(yè)營銷趨勢 . 38 四、深圳市零售業(yè)發(fā)展?fàn)顩r及消費者消費特征分析 . 40 1.深圳零售業(yè)發(fā)展的特點 . 41 1.1 模經(jīng)營、連鎖經(jīng)營使行業(yè)集中度有了明顯提高 . 41 1.2 購買力來源多元化 . 42 1.3 零售業(yè)態(tài)完備，業(yè)態(tài)調(diào)整和創(chuàng)新取得成效 . 43 1.4 零售商業(yè)平均利潤率處于微利邊緣 . 43 1.5 隨著地鐵的修建將使深圳商業(yè)布局發(fā)生變化， 零售業(yè)有向地鐵沿線集 中的趨勢 . 43 1.6 將形成新的多極商業(yè)服務(wù)體系 . 44 2.2 世界之窗站廳商場 . 60 2.深圳市消費者購買力 . 45 2.1 深圳市常住人口特征 . 45 2.2 深圳經(jīng)濟狀況及常住人口消費能力 . 45 2.3 流動人口消費特征 . 47 2.4 深圳市消費結(jié)構(gòu) . 4