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1、深圳古玩城案例分析 2010.12 2 中國房地產信息集團 | 克而瑞（中國）信息技術有限公司版權所有 1. 項目基礎信息03 2. 項目區位分析06 3. 項目商業布局10 4. 項目動線分析19 5. 項目建筑分析23 6. 項目運營推廣28 7. 項目小結及借鑒30 目錄 3 中國房地產信息集團 | 克而瑞（中國）信息技術有限公司版權所有 PART1項目基礎信息 4 中國房地產信息集團 | 克而瑞（中國）信息技術有限公司版權所有 項目簡介 項目名稱：深圳古玩城 開 發 商：深圳市凌陽實業發展有限公司 開業時間： 2002年 地址：深圳羅湖區沿河北路1004號 建筑面積：8萬 營業面積：32、.5萬 商業樓層數量：F1-F2 經營場館：2000多間 入駐商戶：1600多家 總價儲量： 200億元 物業管理公司：深圳市古玩城文物監管物品有限公司 停車位數量： 400 商圈性質：地級市市級商業 商業型態：與業市場 租金：80元/月 1.1 項目概況 5 中國房地產信息集團 | 克而瑞（中國）信息技術有限公司版權所有 深圳市凌陽實業發展有限公司于1993年9月經深圳市工商行政管理局批準成立，主要以水產品批發和土地 綜合開發以及市場物業管理為主的法人企業。公司自1996年，開始涉足投資興建大型水產品批發市場深 圳市羅湖水產批發市場，總投資額2000萬元人民幣。 1999年凌陽公司開拓新的市3、場領域，投巨資6000萬元 開發深圳最大最與業化的再就業商品批發市場建設占地總面積為45萬平方米的深圳市黃貝嶺商城。 1.1 項目概況 開發商簡介 總體定位：文化與業市場 功能定位：海外文物的回流基地 兩岸四地的文物集散中心 媲美京、滬的三大古玩市場 國家文化產業示范基地 客群定位：富貴階層 檔次定位：中高檔 概念定位：匯納古玩精粹，共享藝術盛宴 項目定位 6 中國房地產信息集團 | 克而瑞（中國）信息技術有限公司版權所有 PART 2 項目區位分析 7 中國房地產信息集團 | 克而瑞（中國）信息技術有限公司版權所有 區域背景概述 深圳古玩城所在區域羅湖區東部，毗鄰人民南商業區 人民南片區是深圳市開發最早、開發程度最高的繁華商業片區，自上世紀八十年代初期開發建設。深圳其他商圈的 快速發展，使得人民南曾經一度陷入衰退期。隨著羅湖口岸和火車站地區的綜合改造和地鐵一號線引入人民南地區，日 漸增長