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1、 深圳泛華置業有限公司 研究顧問部（2005/7） 1 目 錄 目目 錄錄 摘摘 要要1 1、研究簡介 1 1.1、研究目的 1 1.2、研究內容 1 1.3、研究方法 1 2、項目概況及開發背景2 2.1、項目概況 2 2.2、項目開發背景2 3、項目市場狀況及預測3 4、項目總體定位及發展建議4 5、項目開發控制點5 第一部分第一部分 社會經濟與城市規劃研究社會經濟與城市規劃研究 6 1、中部發展與湖北省社會經濟6 1.1、中部發展概述6 1.2、湖北省經濟現狀與發展趨勢7 1.3、湖北省轄市的經濟發展8 2、荊州社會經濟發展9 2.1、荊州概況 9 2.2、荊州的社會經濟環境分析10 22、.3、荊州招商引資概況15 2.4、荊州旅游業的發展15 3、荊州城市規劃與發展16 4、分析結論 17 第二部分第二部分 荊州商業市場研究荊州商業市場研究 19 1、荊州商業市場現狀研究19 1.1、荊州商業整體市場特點19 1.2、荊州的主要商圈分布19 1.3、荊州商業物業的經營狀況21 深圳泛華置業有限公司 研究顧問部（2005/7） 2 目 錄 2、荊州餐飲娛樂服務業發展概況31 2.1、市場現狀及發展31 2.2、與本項目的契合度33 2.3、分析結論 33 3、競爭商業物業狀況研究34 3.1、同規模商業的分布34 3.2、競爭商業的經營狀況35 4、項目所在片區發展狀況研究393、 4.1、項目所在片區商業特點39 4.2、項目所在片區規劃發展特點39 4.3、項目所在片區相關物業建設狀況39 4.4、項目所在片區的人口狀況與消費力40 4.5、項目所在片區商業中心發展分析及預測 40 5、供需市場發展分析41 5.1、荊州商業項目供應狀況41 5.2、荊州市商業需求狀況42 5.3、供需市場研究結論43 6、荊州商業市場研究結論43 第三部分第三部分 消費者習性研究消費者習性研究 46 1、消費者習性調查46 2、投資意向調查54 3、個人信息分析58 4、消費者調研分析結論61 第四部分第四部分 項目定位與開發建議項目定位與開發建議 62 1、項目用地分析62 1.1、項目地點 62 1.2、項目地的交通、環境62 2、項目 SWOT 分析 64 2.1、優勢分析 64 2.2、劣勢分析 65 深圳泛華置業有限公司 研究顧問部（2005/7） 3 目 錄 2.3