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1、Architectural Pactice 建筑實(shí)踐 城市商業(yè)綜合體項(xiàng)目統(tǒng)籌設(shè)計(jì)一一以泛海城市廣場(chǎng)為例 The Design of Urban Commercial Complex Projects: Taking Ocean Wide Plaza as an Example un Fang Lan Wang Yan Zhang 2項(xiàng)目概況 武漢王家墩CBD位于武漢市漢口城區(qū)的幾何中心， 東ii笛 青年路、 常青路，南l陸建設(shè)大道， 西值漢西路， 北備發(fā)展大 道，占地7.41km2，是在王家墩機(jī)場(chǎng)搬遷原址上規(guī)劃建造的 武漢市 “新心臟” （圖1）。 “泛海城市廣場(chǎng) ” 是一個(gè)集酒店、 商業(yè)、 2、寫(xiě)字樓為一體 的大型綜合體項(xiàng)目， 該項(xiàng)目啟動(dòng)標(biāo)志著武漢CBD的全面建設(shè) 開(kāi)始，同時(shí)也將成為整個(gè)CBD的門戶（圖2）。 本項(xiàng)目集國(guó)際甲A級(jí)寫(xiě)字樓、 五星級(jí)酒店、 商業(yè)、 娛樂(lè)為 于一體，總建筑面積達(dá)30hm2，其中酒店6hm2，辦公4hm2 商業(yè)、 娛樂(lè)達(dá)12hm2，其余則為地下車庫(kù)及輔助用房。 本項(xiàng)目用地位于CBD東北角， 漢口青年路與長(zhǎng)青路路 口，四周均臨城市道路， 其中西側(cè)高架為城市快速通道， 規(guī) 劃條件中要求設(shè)置4000m2的公交樞紐站，地鐵2號(hào)線范湖站 在基地東北角500m之外， 地鐵3號(hào)線在用地西側(cè)101西輔道 處。 如何合理地安排各功能空間， 組織好 各部分的車流、 人 流和貨流是3、本次設(shè)計(jì)要重點(diǎn)考慮的問(wèn)題。 3 城市綜合體（ HOPSCA）是集主題酒店（Hotel）、 商務(wù)寫(xiě)字樓（Office ）、城市花園（Park ）、時(shí)尚休閑 購(gòu)物（ Shopping ）、 娛樂(lè)泛會(huì)所（Club）、高尚住宅 ( Appatment）等其中三項(xiàng)功能于一體，形成 一個(gè)多功 能、 高效率的建筑群，各功能間既相五依存， 又相互助益。 比如高檔寫(xiě)字樓的租戶會(huì)為商業(yè)帶來(lái)大量穩(wěn)定的客流，而五 星酒店將吸引 一批高端商務(wù)人士來(lái)消費(fèi) ；同時(shí)，良好的商業(yè) 形象提升了該地塊的商業(yè)價(jià)值；而商業(yè)及酒店涵蓋的各種范 圍的服務(wù)內(nèi)容互為補(bǔ)充，為辦公樓提供了完備的配套設(shè)施。 從社會(huì)發(fā)展的角度來(lái)說(shuō)， 這種模式必然成為未來(lái)地產(chǎn)發(fā)展的 主方向。 城市綜合體選址一般來(lái)說(shuō)可以位于CBD內(nèi)， 或者是城市 的副中心或新區(qū)，或新型交通中心聚集的地方， 本項(xiàng)目位子 武漢CBD門戶的重要位 置，交通便利，商圈繁榮適合發(fā)展 HOPS