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1、 黃石中天國際黃石中天國際綜合批發(fā)市場綜合批發(fā)市場營銷策劃報告營銷策劃報告 第一篇第一篇 黃石市住宅房地產(chǎn)市場概況黃石市住宅房地產(chǎn)市場概況 一、一、 房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及特點房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及特點 （一） 、房地產(chǎn)業(yè)處于房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的第一階段末期，處在迸發(fā)期（一） 、房地產(chǎn)業(yè)處于房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的第一階段末期，處在迸發(fā)期 黃石目前的房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)以下幾個主要的特點： 1、 住宅開發(fā)向規(guī)模化方向發(fā)展； 2、 商業(yè)市場開發(fā)尚處于起步階段； 3、 房地產(chǎn)個人投資市場活躍； 4、 房地產(chǎn)投資增長異常迅速異常迅速； 由以上的主要特征可以看出，黃石的房地產(chǎn)業(yè)正在向逐漸規(guī)范、成熟 的方向發(fā)展。由于大量外地企業(yè)進入黃石2、，其影響使黃石地產(chǎn)行業(yè)高速發(fā) 展，致使房價在近兩年內(nèi)上漲了近兩倍，住宅從 2000 年的 600 元均價上升 到目前的 1200 元/平方米左右，但在基礎培育方面仍存在較大缺陷，因此 本階段市場雖然機會大，但風險系數(shù)也較高。 （二） 、消費者的需求品味有待提高（二） 、消費者的需求品味有待提高 在黃石調(diào)研過程中，黃石市房地產(chǎn)市場消費者對配套設施基本采取無 所謂態(tài)度，僅要求有基本配套，這一方面說明黃石房地產(chǎn)市場處于起步階 段，產(chǎn)品僅僅滿足消費者對居住的要求，也說明了消費者對住宅的認識更 多停留在滿足基本的居住要求上，對房地產(chǎn)的投資功能和社會衍生功能認 識不足。 （三） 、單位團購或變相福利房尚占3、較大比例（三） 、單位團購或變相福利房尚占較大比例 某些黃石所有在售的房地產(chǎn)項目，如國繡園、佳木商務公寓、青龍閣等項目，都 不同程度存在單位團購現(xiàn)象。 另外不可忽視的是冶鋼集團依據(jù)其土地資源， 開發(fā)建設了 黃石規(guī)模最大的住宅項目， 因此， 根據(jù)調(diào)查黃石房地產(chǎn)市場的團購消化量占整個房地產(chǎn) 市場供應量的 40%左右。 團購客戶多是效益較好的企事業(yè)單位及政府機關。其產(chǎn)生主要是由于政府逐步取 消福利分房而向分房貨幣化過渡。 另外就是國有大型企業(yè)經(jīng)營轉(zhuǎn)型， 利用起土地資源優(yōu) 勢進軍地產(chǎn)業(yè)。 二、黃石房地產(chǎn)市場調(diào)研（住宅部分）二、黃石房地產(chǎn)市場調(diào)研（住宅部分） 特點：特點： （一） 、戶型供應以（一） 、戶型供應以 100100 - -150150 三房二廳為主。三房二廳為主。 （二） 、房地產(chǎn)市場主要分為四個區(qū)域（二） 、房地產(chǎn)市場主要分為四個區(qū)域 黃石目前按照房地產(chǎn)發(fā)展及分黃石目前按照房地產(chǎn)發(fā)展及