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1、長沙先導大王山旅游度假區(qū)濱水商業(yè)街 長沙先導土地開發(fā)建設有限公司 長沙，2013年9月 中期匯報 郴州郴州-裕后街（一期）定位梳理框架思路裕后街（一期）定位梳理框架思路 萬志強萬志強 Jonny wan 目錄目錄 A 商業(yè)類型 B 核心概念 C 核心品類 D 關于我們 A 商業(yè)類型商業(yè)類型 A 商業(yè)類型商業(yè)類型 A1. 文化旅游產(chǎn)品介紹 A2. 戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃 A3. 項目主題建議 4 5 根據(jù)旅游時間的不同我們將旅游產(chǎn)品分為三大類別：根據(jù)旅游時間的不同我們將旅游產(chǎn)品分為三大類別：One-day off休閑谷休閑谷 、2+1旅游能量中心及旅游能量中心及3+X休閑組團休閑組團 1天2-3天3天以上2、 One-day off 休閑休閑 谷谷 2+1 旅游能量旅游能量 中心中心 3+X 休閑組團休閑組團 123 旅游時間 文化旅游產(chǎn)品類型介紹文化旅游產(chǎn)品類型介紹 文化旅游產(chǎn)品類型 6 核心驅(qū)動核心驅(qū)動 核心價值核心價值客源客源 消費者行消費者行 為為 規(guī)模規(guī)模配套組合配套組合盈利模式盈利模式典型案例典型案例 單一主 題 休閑/娛 樂 本地消 費者 觀光型 顧客 周末或 休息日出 行 2-3次/ 月 總占地:約1000- 2000畝 主題公園：250-300 畝 配套：100-150畝 住宅：約800-1500 畝 商業(yè)街 美食街 休閑娛樂 中心 門票收入 餐飲及購 物租金或經(jīng) 營收入 成都國3、色天 香、錦江樂 園、歡樂谷 等 One-day off 休閑谷 “One-day off ”休閑谷以特色型產(chǎn)品或項目為主導，重點吸引本地及異休閑谷以特色型產(chǎn)品或項目為主導，重點吸引本地及異 地目的性消費者地目的性消費者 旅游產(chǎn)品類型介紹旅游產(chǎn)品類型介紹 7 核心驅(qū)動核心驅(qū)動 核心價值核心價值客源客源 消費者行消費者行 為為 規(guī)模規(guī)模配套組合配套組合盈利模式盈利模式典型案例典型案例 雙主題 或多主題 單主題 多項目 休閑/娛 樂 短期渡 假 本地消 費者 異地消 費者 周末或 節(jié)假日出 行 2-3次/2 月 占地:2000-4000畝 主題公園：300-500 畝 配套：200-350畝 住宅：約2000畝 美食中心 商業(yè)中心 酒店 休閑娛樂 中心 門票收入 住宿、餐 飲及購物租 金或經(jīng)營收 入 北京懷柔風 景區(qū)、樂高 樂園、東部 華僑城 “2+1 ”旅游能量中心 “2+1 ”旅游能量中心