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湖南懷化寶圓財富商業廣場商業招商營銷思路.pdf

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招商策劃

上傳人：房** 編號：114768 2021-05-02 50頁 28.59MB

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1、寶圓財富廣場商業發展思路招商營銷部銷招商部寶圓財富廣場商業招商營銷思路報告提綱別人現在是什么情況我還要穿衣打扮一下我們應該怎么做 PART 1 PART 2 PART 3 對于本項目的商業操作，我們在此的思路就是，通過優勢深挖，提煉賣點，找出適合本項目的概念訴求，進行概念營造，達到整體效益提升的目的。希望能夠通過此種思路，不僅為寶圓公司提升整體經濟效益，品牌的打造也將為中后期物業的售價提升提供支持。優勢深挖售價提升租金提升品牌打造經濟效益效益提升概念營造概念訴求賣點提煉價值最大化品牌提升后期售價提升第一部分項目周邊市場及競品情況周邊租賃市場情況 1、圍繞項2、目周邊，以平安路、錦溪北路、和順天北路為主。 2、本次研究范圍內各條街的店鋪數量和經營業態（錦溪北路為主）； 3、本次研究范圍內各種商業項目具體經營者包含（經營年限、經營種類、租賃面積、租金及租金遞增情況等，詳見調研表。 4、此租金數據來源于2017年10月份采集的市場數據，有部分有更新，但整體水平誤差不會很大。路段錦溪北路平安路順天路平均租金45.6元/m2/月34.1元/m2/月68.48元/m2/月錦溪北路：業態多而雜亂，沒有形成規模和特色，有些位置好點的商鋪租金能達到100元/m2/月，面積較小。平安路：整個平安路商業不夠集中，并且沒有形成規模，商鋪面積普3、遍在50-60m2之間，受人流限制，租金溢價能力反而沒有錦溪北路商鋪高。順天北路：兩級分化比較嚴重，靠銀灣小區一邊商鋪平均租金要遠遠低于提香莊園一邊的租金（整體平均差價在25元/m2/月左右）。提香莊園沿順天路商業，中大型餐飲比較多，并且集中，有一定規模。錦溪北路商鋪除極個別的教育培訓，酒店，絕大部分臨街商鋪以單首層商鋪為主。從平安路到迎豐路，總共有195間商鋪，（靠錦溪小學一側110間，另外一邊85間）具體見下表：經營類別數量比例備注餐飲3618.5%小餐館、早餐店服飾2613.3%童裝、女裝、內衣日雜178.7%副食、日常用品、便利店煙酒115.6% 圖文、文體157.7%圖文廣告、玩具、文具美容美發115.6%理發店、個人護理、康體市政類105.1%電信、銀行、郵政診所、藥店94.6%小診所、藥店、社區醫療教育培訓73.6% 皮具修理、鞋被 73.6%

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