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1、Code of this report | 1 本報告僅供客戶內(nèi)部使用。在獲得中原地產(chǎn)書面許可之前，本報告的任何部分都不可被擅自引用、復(fù)制和傳播。 戶型與面積的對應(yīng)關(guān)系研究報告 資源中心研究部 2013.05.17 Code of this report | 2 人民生活水平丌斷提高，住宅市場需求也在丌 斷增加。 由亍商品住房具有價值高、使用周期長、且不 人們的生活起居關(guān)系密切等特點(diǎn)。因此，合理的、 能滿足多種使用功能和要求的戶型，是開發(fā)商、建 筑設(shè)計(jì)公司和購房者無丌“孜孜以求”的目標(biāo)。 近些年來，住宅戶型可謂是丌斷推陳出新：平 面、復(fù)式、躍式、錯層、復(fù)躍式爭奇斗艷；小戶型、 大戶型、超大戶型2、酒店式公寓等競領(lǐng)風(fēng)騷 本報告旨在通過對市場數(shù)據(jù)的收集整理，了解 研究福州市場戶型不面積的對應(yīng)關(guān)系，以便同事參 考借鑒。 前言 Preface Code of this report | 3 認(rèn)識戶型認(rèn)識戶型 福州戶型產(chǎn)品研究福州戶型產(chǎn)品研究 Part.1 Part.2 戶型的概念及其發(fā)展歷程/戶型分類及面積段標(biāo)準(zhǔn) 福州戶型發(fā)展及演變/福州各區(qū)域戶型分布特點(diǎn)及代 表案例/福州優(yōu)秀戶型產(chǎn)品品鑒 Code of this report | 4 認(rèn)識戶型認(rèn)識戶型 Part.1 戶型的概念及其發(fā)展歷程/戶型分類及面積段標(biāo)準(zhǔn) Code of this report | 5 戶型的概念 是在現(xiàn)代建筑業(yè)發(fā)展3、過程中出現(xiàn)的一種對房屋住宅類型的新簡稱； 常見的戶型有平層、躍層、錯層、復(fù)式，而按面積又可分為小戶型和大戶型 戶型戶型 常見戶型分類 平層戶型平層戶型 戶型的一種，一般是指一套房屋的客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等所有房間均處于同一層面上。 躍層戶型躍層戶型 所謂躍層就是指住宅占有上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房可以分層布臵，上下層之間 的交通不通過公共樓梯而采用戶內(nèi)獨(dú)用小樓梯連接，躍層住宅是一套住宅占兩個樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層，一般在首層安 排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，最好有一間臥室，二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。 錯層戶型錯層戶型 所謂“錯層式”住宅主要指的是一套房子不處于同一平面，即房內(nèi)的客廳、臥室、衛(wèi)生間、廚房、陽臺處于幾個高度不同 的平面上。 復(fù)式戶型復(fù)式戶型 復(fù)式戶型在概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，但層高較普通住宅（通常層高2.8-3米）高，可