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花樣年住宅地產開發設計施工統一標準.pdf

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上傳人：房** 編號：114815 2021-05-02 15頁 237.61KB

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1、花樣年設計施工統一標準花樣年設計施工統一標準第一部分第一部分總體設計總體設計 1.1 導則導則必須嚴格遵守國家和深圳強制性規范： 1.中華人民共和國工程建設標準強制性條文 2.住宅設計規范 1.2 總體規劃總體規劃封閉管理：小區或組團圍墻、泳池應有方便管理的入口，需要管理的其他物業應有考慮封閉管理的可能（如幼兒園、小學等等）。交通組織：動靜態交通應組織合理，通達性好，對居住不造成干擾。無障礙設計：應考慮無障礙設計，各內容應滿足規范或業主認可。安全性考慮：水景、泳池邊界有否護欄或綠化處理，平臺臨界邊的護欄是否滿足規范及安全要求。 1.3 總圖豎向總圖豎向應明確高切坡、高回填2、土等特殊地形，以及相鄰建筑高差的專門處理措施。應明確擋土墻及湖岸擋墻的作法。室內外標高不得有誤，務必注意與周邊道路及環境的關系，總圖與單體室外標高必須協調。應明確小區內道路及與小區相鄰道路標高、銜接關系及具體做法。應明確各建筑物出入口踏步設計。道路標高坡向與雨水進水口位置應相符，避免園路井蓋高低和有缺損，園路、窖井要統一標高。 1.4 消防消防總圖中應做好消防車道及消防車登高面設計，注意人車分流，當消防車道下面為地下室時，結構應考慮消防車荷載。消防車道的坡度：滿足國家及深圳相關規范要求。各管線檢查口盡量設于綠化中，當消防路或消防登高面要求過寬影響環境景觀時，可采用部分綠3、化遮蓋措施。 1.5 附屬用房附屬用房管理用房應設在小區顯著位置（如入口附近）。垃圾站應設在住宅（區）的下風向和較隱蔽處，其面積不宜小于 6 ，與住宅距離不宜小于 10M，外部與道路相連，垃圾站地面及內壁宜貼光華、易清潔材料，并配置給排水設施。水泵房、變電站、垃圾站、箱變、地下人防、圍墻、煤氣調壓站等設計應明確其平面位置及具體做法。且須結合環境布置，不能影響美觀。 1.6 室外環境室外環境建筑間距應滿足防火間距、日照間距，各工程管道占地寬度等的設計要求。應明確道路兩側及小區內雨水排水系統做法，室外大范圍的平臺、踏步，應設截水溝，組成排水網。如設置雨水口，應明確雨水口的設置位置和做法。室外工程如雨水管井過多而影響路面美觀，可采用雨水盲溝排水方式，上用卵石裝飾，雨水或雨水管排入盲溝內，統一排入市政管網（本方法主要適用多層住宅）。散水做法：埋入底下 200，上設綠化。

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