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1、三益4F,6F為 酒店數(shù)碼房,配備17寸液晶屏電腦,100兆網(wǎng)速 其他其他商務(wù)中心200座位的會(huì)議中心 HOTELHOTELHOTELHOTEL他山之石，古羅馬他山之石，古羅馬他山之石，古羅馬他山之石，古羅馬PKPKPKPK友誼。友誼。友誼。友誼。 三益&圓融 分散型街區(qū)分散型街區(qū)分散型街區(qū)分散型街區(qū)MALL MALL MALL MALL PKPKPKPK 集中型商場(chǎng)集中型商場(chǎng)集中型商場(chǎng)集中型商場(chǎng)MALLMALLMALLMALL 1、商家間相對(duì)獨(dú)立，經(jīng)營(yíng)狀態(tài)受相 互人氣影響少； 2、獨(dú)立商業(yè)體更能體現(xiàn)高端調(diào)性； 3、更適合品味高雅的商家入駐； 4、后期經(jīng)營(yíng)力要求相對(duì)低； 5、體量小，適合分散型2、形式。 1、地塊場(chǎng)地限制，不得不舍棄大 好的婚宴市場(chǎng)； 2、客戶動(dòng)線可控性差，地塊角落 位置容易出現(xiàn)一些客人動(dòng)線不太容 易經(jīng)過(guò)的角落。 1、可保有大婚宴廳來(lái)滿足婚宴市 場(chǎng)的需要； 2、客戶動(dòng)線可以由商家總體設(shè) 計(jì)，可控性相對(duì)高； 3、商家受天氣影響小，全部室內(nèi)。 1、虛擬分割產(chǎn)權(quán)銷售受限，難度 大，如果采用實(shí)物分割，則二次 投入成本高，且無(wú)法分割太小， 總價(jià)高； 2、商家間相互影響，少數(shù)商家經(jīng) 營(yíng)不利將影響整體； 3、后續(xù)經(jīng)營(yíng)難度非常大。 優(yōu)優(yōu)優(yōu)優(yōu)勢(shì)勢(shì)勢(shì)勢(shì)劣劣劣劣勢(shì)勢(shì)勢(shì)勢(shì) 本項(xiàng)目做分散型商業(yè)優(yōu)于集中型商業(yè)本項(xiàng)目做分散型商業(yè)優(yōu)于集中型商業(yè)本項(xiàng)目做分散型商業(yè)優(yōu)于集中型商業(yè)本項(xiàng)目做分散型商業(yè)優(yōu)于集中3、型商業(yè) 周邊商業(yè)調(diào)查現(xiàn)象： 餐飲占領(lǐng)絕對(duì)優(yōu)勢(shì)地位，四大商業(yè)體內(nèi)餐飲占據(jù)了半壁以上的建筑體量； HOTEL有市場(chǎng)，濱湖路商業(yè)街地住宿業(yè)態(tài)的大量進(jìn)駐，古羅馬、友誼數(shù)十年不 衰，證明住宿需求的強(qiáng)大市場(chǎng)需求； 休閑娛樂(lè)并不發(fā)達(dá)，原因是多方面的，并非單方面說(shuō)區(qū)域消費(fèi)力低，和建筑形 態(tài)、整體商業(yè)包裝、欠缺較好的娛樂(lè)休閑業(yè)態(tài)商家等都有關(guān)。 很明顯，分散型商業(yè)發(fā)展大大優(yōu)于集中式商業(yè)格局（濱湖路商業(yè)紅火遠(yuǎn)勝于太 湖半島）。 目前區(qū)域現(xiàn)存的建筑載體下，購(gòu)物業(yè)態(tài)商家難成氣候。 做分散型商業(yè)優(yōu)于集中式商業(yè)；餐飲配比應(yīng)該增加，做分散型商業(yè)優(yōu)于集中式商業(yè)；餐飲配比應(yīng)該增加，做分散型商業(yè)優(yōu)于集中式商業(yè)；餐飲配比應(yīng)該增加，做分散型商業(yè)優(yōu)于集中式商業(yè)；餐飲配比應(yīng)該增加，HOTELHOTELHOTELHOTEL有空間發(fā)展。有空間發(fā)展。有空間發(fā)展。有空間發(fā)展。 三益&圓融 無(wú)錫餐飲業(yè)發(fā)展規(guī)模無(wú)錫餐飲業(yè)發(fā)展規(guī)模 無(wú)錫餐飲業(yè)發(fā)達(dá)，