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1、2006年6月 森拓普物業(yè)顧問(深圳)有限公司 致深圳華僑城房地產(chǎn)有限公司 華僑城地產(chǎn)自有物業(yè) 運(yùn)營(yíng)策劃標(biāo)書 匯報(bào)整體思路匯報(bào)整體思路 項(xiàng)目市場(chǎng)分析項(xiàng)目市場(chǎng)分析項(xiàng)目發(fā)展策略項(xiàng)目發(fā)展策略 ?整體發(fā)展概念 ?東部工業(yè)區(qū) ?中心商業(yè)區(qū) ?波托菲諾 ?歡樂海岸 ?運(yùn)營(yíng)策略 下階段工作下階段工作 ?調(diào)查 ?論證 ?評(píng)估 ?實(shí)施 導(dǎo)出 ?商業(yè)宏觀市場(chǎng) ?區(qū)域環(huán)境分析 ?華僑城商業(yè)地位 推進(jìn) 項(xiàng)目市場(chǎng)分析項(xiàng)目市場(chǎng)分析 商業(yè)地產(chǎn)宏觀市場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)宏觀市場(chǎng) 區(qū)域環(huán)境分析區(qū)域環(huán)境分析 華僑城商業(yè)地位華僑城商業(yè)地位 宏觀環(huán)境政策因素宏觀環(huán)境政策因素 深圳經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo):亞太地區(qū)有重要影響的國(guó)際文化信息交流中心、2、 國(guó)際旅游城市、金融貿(mào)易和會(huì)展中心、國(guó)際高科技城市、 國(guó)際文化信息交流中心、 國(guó)際旅游城市、金融貿(mào)易和會(huì)展中心、國(guó)際高科技城市、國(guó)際物流樞紐城市、 “十一五”期間及到2020年深圳發(fā)展方向部分、數(shù)字鏈 加快發(fā)展深圳 大產(chǎn)業(yè): 現(xiàn)代文化產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代文化產(chǎn)業(yè) 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè) 現(xiàn)代金融業(yè) 現(xiàn)代物流業(yè) 壯大大主導(dǎo)服 務(wù)業(yè): 文化產(chǎn)業(yè) 旅游業(yè) 餐飲酒店業(yè) 文化產(chǎn)業(yè) 旅游業(yè) 餐飲酒店業(yè) 房地產(chǎn)業(yè) 商貿(mào)流通業(yè) 重點(diǎn)扶持大文 化支柱產(chǎn)業(yè): 動(dòng)漫游戲產(chǎn)業(yè) 創(chuàng)意設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè) 旅游休閑產(chǎn)業(yè) 歌舞娛樂產(chǎn)業(yè) 視聽產(chǎn)業(yè) 傳媒產(chǎn)業(yè) 動(dòng)漫游戲產(chǎn)業(yè) 創(chuàng)意設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè) 旅游休閑產(chǎn)業(yè) 歌舞娛樂產(chǎn)業(yè) 視聽產(chǎn)業(yè) 傳媒產(chǎn)業(yè) 印刷產(chǎn)業(yè) 出版發(fā)行產(chǎn)業(yè) 宏3、觀環(huán)境深圳商業(yè)市場(chǎng)因素宏觀環(huán)境深圳商業(yè)市場(chǎng)因素 ?多極化發(fā)展的商業(yè)體系 ?商業(yè)中心逐漸西移動(dòng) 東門商圈 華強(qiáng)北商圈 中心區(qū)商圈華僑城商圈 南山商圈 ?傳統(tǒng)的封閉式購(gòu)物中心為主 ?缺少景觀資源和休閑氛圍 ?缺乏統(tǒng)一規(guī)劃 ?品牌重復(fù)率高 大型超市大型超市 綜合百貨綜合百貨 購(gòu)物中心購(gòu)物中心 兩極分化的市場(chǎng) 新生代商業(yè)不斷涌現(xiàn) 兩極分化的市場(chǎng) 新生代商業(yè)不斷涌現(xiàn) 新生代商業(yè)關(guān)鍵詞: 景觀式 生態(tài)式 體驗(yàn)式 特色展示 lifestyle 新生代商業(yè)關(guān)鍵詞: 景觀式 生態(tài)式 體驗(yàn)式 特色展示 lifestyle 專業(yè)市場(chǎng)專業(yè)市場(chǎng) 社區(qū)商業(yè)社區(qū)商業(yè) 深圳市商業(yè)市場(chǎng)新生代深圳市商業(yè)市場(chǎng)新生代 華僑城商業(yè)華僑城商業(yè) ? 深圳商業(yè)西移過程中缺失的一環(huán),需要進(jìn)行強(qiáng)化; ? 旅游地產(chǎn)的典范,商業(yè)與文化融合的最佳地區(qū),具有巨大的消費(fèi)潛力; ? 自然景觀與人文氣息最濃厚的區(qū)域之一,具備特色商業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ); 文 化
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