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成都甲級寫字樓重新定義研究分析報告（14頁）.pdf

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上傳人：房** 編號：114897 2021-05-02 14頁 1.20MB

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1、重新定義成都甲級寫字樓摘要隨著近年來優質物業的不斷入市及原有物業的持續使用，成都市甲級寫字樓物業的市場表現開始出現分化。簡單的評級已經不能完整體現物業特征，市場需要一個與成都本地市場特征相符合的寫字樓定義市場體現出產品品質提升明顯、高品質產品市場表現優良的特征寫字樓所處區域定位是決定物業價值的決定性因素，區域的成熟度影響投資者的決策業權形態對物業長期價值影響較大，但也需要根據市場特征制定合理的戰略優質的物業管理已經被寫字樓用戶和開發商廣泛接受未來寫字樓用戶組合將成為區分寫字樓長期市場表現的重要因素新的寫字樓定義將于傳統評級基礎上進一步分類，用以涵蓋影響2、寫字樓短期和長期競爭力要素重新定義成都甲級寫字樓 3 1998-2005? ? 2006-2010? 50 60 70 80 90 100 110 ? 圖表1: 不同時期建成甲級寫字樓租金和價格對比 ? 1998-2005?2006-2010? ? 10000 11000 12000 13000 14000 15000 16000 17000 成都需要符合二線城市特征的寫字樓定義 20世紀90年代末，成都出現第一座甲級寫字樓。經過十年的發展，截至2010年，成都共有14座甲級寫字樓，總體量達到 676,000平方米。由于處于發展階段的成都甲級寫字樓市場較小、尚不成熟，因此甲級寫字3、樓的定義在這樣快速發展的背景下也僅有模糊的行業認定標準，并不清晰。隨著物業市場的發展，成都市現有甲級寫字樓品質開始分化、物業價值出現差異、對租客和寫字樓用戶吸引力顯著不同。仲量聯行認為現有寫字樓的單純甲乙級定義不能科學反映成都市場的特征，也不能為終端用戶（包括租戶和自用型買家）和投資者對寫字樓的選擇起到方向性的指導意義。從未來發展態勢看，成都寫字樓市場將進入加速發展的階段：未來四年將有超過4 百萬平方米的辦公物業投放市場，其中約 2百萬平方米都是硬件設施良好的高品質寫字樓。面對未來龐大的供應，成都市場將面臨兩個隨之而來的問題：終端用戶和投資者到底會選擇什么樣的寫字樓？對于開發商而言，如何根據自身的發展戰略及市場需求狀況，制定一個合理的寫字樓開發策略？仲量聯行多年的研究發現，影響寫字樓競爭力最為關鍵的因素包括兩個方面：第一是寫字樓自身固有的不能變化的指

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