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1、1 古有望叢帝宮，今有杜鵑新城古有望叢帝宮，今有杜鵑新城古有望叢帝宮，今有杜鵑新城古有望叢帝宮，今有杜鵑新城 郫縣郫縣 城市星城市星杜鵑摩爾新城杜鵑摩爾新城 大型城市商業綜合體策劃書大型城市商業綜合體策劃書 成都奧斯特建筑設計公司策劃部成都奧斯特建筑設計公司策劃部 2 目目錄錄 前言 一、項目背景分析 1、城市分析魅力成都 2、區域分析銀郫縣 二、項目區位分析 1、項目區位概況 2、項目位置特點 3、地塊屬性 4、郫縣商業市場現狀 三、項目定位分析 1、項目定位策略 2、城市綜合體的選擇與分析 3、本項目總體定位 4、綜合定位策劃 5、SWOT 分析 四、項目經營業態策劃 1、分區業態策劃 22、業態組合策劃 3、營運配置策劃 3 前言前言 古人云：凡事謀而后動。一個項目前期的深入調研、科學分析與 精心謀劃，直接關系到項目開發的成敗。受本項目開發公司的委托， 我公司組織專家進行了實地考察與調研，在進行數據采集和分析的基 礎上 制定出本策劃案。 一、項目背景分析一、項目背景分析 1 1 1 1、城市環境分析、城市環境分析魅力成都魅力成都 成都位于四川省中部,四川盆地西部，面積 1.21 萬平方公里，人口 1200 萬左右，轄 9 區 4 市（縣級市）6 縣，是我國西南地區最重要的 副省級城市和全國統籌城鄉綜合配套改 革試驗區，按照成都市“十二五規劃”發 展總目標，將把成都建成中西部地區3、創業 環境最優、人居環境最佳、綜合競爭力最 強的現代特大中心城市，打造世界現代田 園城市。 成都資源豐富、氣候溫潤、人杰地靈，作為全國重要的歷史文化 名城，名勝古跡眾多，美食名揚天下，商賈云集、工農業基礎雄厚、 經濟增長很快。先后獲得 2010 年中國（大陸）最具幸福感城市獎、 中 國最佳城市獎、國（大陸）國際形象最佳城市第三名，全國最佳投資 創業城市等榮譽，并榮登商務旅行雜志“世界宜商宜居城市”榜 首、 財富雜志“全球最佳新興商務城市”榜單。 成都是中國有重要影響力的二線城市，休閑娛樂、消費購買力在 4 全國名列前茅。 2 2、區域環境分析、區域環境分析銀郫縣銀郫縣 郫縣地處川西平原腹心地帶，位于西南特大中心城市成都市 西北近郊，東靠金牛區，西連都江堰市，北與彭州市和新都區接壤， 南與溫江區毗鄰，距市區中心 18 公里， 交通十分便捷。境內生態環境優美，市 政設施完善，區位優勢、比較優勢