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1、 花樣年成都蓉動力項目前期定位報告 花樣年花樣年成都蓉動力項目成都蓉動力項目 前期定位報告前期定位報告 星彥顧字【星彥顧字【2005】G1201 花樣年成都蓉動力項目前期定位報告 致委托方函致委托方函 深圳市花樣年投資發展有限公司：深圳市花樣年投資發展有限公司： 承蒙信任， 我們非常榮幸地提交我司深圳市星彥地產顧問有限公司對于貴公 司委托的“成都蓉動力項目”的定位建議，根據委托方要求，現提交成都蓉動力 項目前期定位報告 ，謹供貴公司本項目投資決策參考。 我們的報告是秉承謹慎和負責的態度，在所占有資源和委托方溝通的基礎上，結 合我司多年的專業經驗和詳盡的市場調查研究而完成的。 由于時間和占有資料2、的 限制，未必能將項目的實際情況全面地考慮在內，希望通過我們的努力，為貴公 司提供有價值的顧問意見！ 我們必須說明： 一 房地產業是地域性極強的行業，并對宏觀經濟及政策敏感度較高，顧問報告 中所形成的結論和建議均未考慮市場、 政策以及其他不可抗力方面發生重大變故 之因素。 二 本顧問報告僅為成都蓉動力項目提供參考依據之用，不對其他用途負責。 三 顧問報告中所引用數據和運用方法均出自公開出版刊物、 相關網站和我司基 礎數據庫，我們均認為來源真實可靠。 四 顧問報告中部分假設條件和數據采用了委托方和我司充分溝通之結論， 我們 認為貴我雙方誠實可信。 專此送達，順頌商祺！ 深圳市星彥地產顧問有限公司3、 投資顧問中心發展顧問部 二 00 五年十二月八日 花樣年成都蓉動力項目前期定位報告 目目 錄錄 第一部分 住宅篇 一 成都市高層住宅發展歷程與分布特征 .2 1.1 成都市高層住宅發展歷史回顧.2 1.2 成都市高層住宅開發特征.5 二二 東城住宅市場研究 .11 2.1 東城住宅發展分析.11 2.2 現有住宅開發板塊分布特點.14 2.3 未來競爭格局.18 2.4 客戶特征分析.20 2.5 小結.21 三 項目解析 .23 3.1 區域特性.23 3.2 周邊環境及配套.24 3.3 交通條件.25 3.4 指標條件.26 3.5 片區項目對比.26 3.6 小結.28 四 市場定位及開發策略 .30 4.1 項目市場定位.30 4.2 項目開發策略.32 五 客戶定位 .35 5.1 客戶區域來源.35 5.2 一期潛在客戶特征描述.38 六 產品定位 .42 6.1 產品概念