濟南高新區1號地丁豪綜合體項目發展顧問.pdf
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上傳人:房**
編號:114941
2021-05-02
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1、濟南高新區1號地綜合體項目 發展顧問終期報告 呈交: 山東丁豪房地產開發有限公司 2008年4月14日 CB Richard Ellis|Page2 目錄 ?財務分析財務分析 ?設計建議設計建議 ?發展策略發展策略 CB Richard Ellis|Page3 財務分析方案假定 財務分析 方案1(出租)方案1(出租) 方案1(銷售)方案1(銷售) 方案2(出租)方案2(出租) 方案2(銷售)方案2(銷售) 整體建設周期自2008年第四季 度,截至2013年第二季度,約 4年9個月4年9個月 整體建設周期自2008年第三季 度,截至2012年第二季度,約 3年9個月3年9個月 開發周期假定開發周2、期假定 銷售物業: 公寓:117,000平米 公寓底商:5,000平米 持有物業: 酒店:40,000平米 寫字樓:50,000平米寫字樓:50,000平米 集中商業:40,000平米集中商業:40,000平米 租售模式假定租售模式假定 銷售物業: 公寓:117,000平米 公寓底商:5,000平米 部分集中商業:12,000平米部分集中商業:12,000平米 寫字樓:50,000平米寫字樓:50,000平米 持有物業: 酒店:40,000平米 部分集中商業:28,000平米部分集中商業:28,000平米 CB Richard Ellis|Page4 財務分析 成本參數及假定(1) 序號費用合3、計(萬元)單價(元/平方米)面積(平米)計算方法序號費用合計(萬元)單價(元/平方米)面積(平米)計算方法 1土地開發成本36,862 1,143 322,500 假定按建筑面積 1143 元/平方米 2前期費用5,618174 322,500 建安工程費的 5.0% 3建安工程費112,3503,484 322,500 酒店-(北區1期) 32,0008,000 40,000 購物中心餐飲娛樂區(北區2期)4,8004,000 12,000 購物中心綜合購物區(北區2期)6,4004,000 16,000 公寓底商(南區1期) 4252,500 1,700 公寓底商(南區2期) 4002,500 1,600 公寓底商(南區3期) 4252,500 1,700 公寓(南區1期) 5,8501,500 39,000 公寓(南區2期) 5,8501,500 39,000 公寓(南區3期) 5,