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湖南中原住宅房地產項目市場研究報告.pdf

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上傳人：房** 編號：114996 2021-05-02 54頁 5.19MB

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1、2016.11.20-2016.11.26 （第四十七期）長沙出臺房地產市場調控七條舉措湘江新區出臺“控房價、防泡沫、防風險”三條措施涉嫌違規認購長沙梅溪正榮府等樓盤暫停網簽房產資訊本周內五區成交土地1宗：樓面地價9241元/，建發地產競得梅溪湖純住宅地塊土地市場本期6個住宅項目開盤，成交率84.5%，解籌率46.2% 新房市場我們曾在10月初做出如下預判我們曾在10月初做出如下預判在2016年11月24日得到驗證長沙市內六區新建商品住宅網簽，1-10月累計成交1741萬方，同比上漲47%，遠超2015年全年銷量；累計成交均價6645元/，同比上漲13%；其中10月2、成交均價7323元/，環比上漲4%，位居全國百城第二位。截止10月31日，長沙市內六區新建商品住宅存量613萬方，去化周期3個月；商辦存量853 萬方，去化周期3.5年。 11月24日，根據省委常委、市委書記易煉紅指示，常務副市長陳澤琿召集各區（縣、市）和市直相關部門主要負責同志，就長沙維護房地產市場健康發展工作舉行專題會議。會議分析了全市1-10月房地產市場形勢，提出了“兩個確保”的要求，即確保長沙房地產市場平穩、有序、健康發展，確保長沙房價實現11月份與10月份環比零增長。即日起，長沙市實施七條調控措施。長沙市維護房地產市場健康發展的七條措施為進一步加強我市房地產市場管理，切實3、穩定商品房住房價格，促進房地產市場平穩健康發展，現提出如下七條措施： 1. 嚴格房價審查。在核發商品房預售許可證時進行價格審查備案，同期房源一次性申報備案價格，不得通過分批申報價格變相漲價。嚴格價格信息公開，積極引導形成公開、穩定的價格預期。 2. 嚴格預售網簽。房地產開發企業和房地產經紀機構嚴格按照商品房預售方案進行銷售。取得預售許可的商品房項目，在10日內公開全部準售房源及每套房屋價格，一次性對外銷售，不得分批、分次銷售。 3. 開展重點稽查。對熱點地區、熱點樓盤列出清單。聯合開展房地產市場價格稽查和稅務稽查，對存在違法違規行為的企業，依法處罰，并記入企業信用檔案。對于拒不整改的企業，或者嚴重侵害購房人權益、擾亂市場秩序的企業，責令停業整頓。 4. 嚴查投機炒房。嚴控“雙外”（外省戶籍、外省工作）在長購房，引導提高“雙外”購房者首付比例和貸款利率。強化對首付資金來源的審查

房地產項目開發市場調查戰略運營研究報告（共19套打包）房地產項目開發市場調查戰略運營研究報告（共19套打包）

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