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惠州惠城區酒店項目商業計劃書（54頁）
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上傳人：房** 編號：115000 2021-05-02 54頁 2.05MB

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1、 惠州市惠城區鵝嶺北路 10 號 酒店項目 惠州市惠城區鵝嶺北路 10 號 酒店項目 商 業 計 劃 書 商 業 計 劃 書 公司名稱：深圳市永泰盛投資發展有限公司 惠州百貨商場有限公司 編制日期：2010 年 5 月 公司名稱：深圳市永泰盛投資發展有限公司 惠州百貨商場有限公司 編制日期：2010 年 5 月 2 目 錄 目 錄 1.項目介紹 . 31.項目介紹 . 3 1.1 地理位置 . 3 1.2 周邊環境 . 5 1.3 交通條件 . 5 1.4 項目經濟技術指標 . 6 1.5 項目概況 . 7 1.6 項目權屬狀況 . . . 9 1.7 項目經濟效益評價 . 10 2.市場背景2、分析 . 112.市場背景分析 . 11 2.1 惠州市宏觀經濟 . 11 2.2 惠州市房地產市場 . 15 2.3 惠州市旅游及酒店業發展概況 . 18 2.4 惠州市商業房地產市場 . 23 2.5 宏觀市場與本項目發展借鑒 . 28 3.項目 SWOT 分析及評價 .2 93.項目 SWOT 分析及評價 .2 9 4.項目市場定位 . 314.項目市場定位 . 31 4.1 項目整體形象定位 . 31 4.2 產品定位 . 31 4.3 客戶定位 . 32 4.4 價格定位 . 33 5.投資估算及資金籌措 . 355.投資估算及資金籌措 . 35 5.1 測算原則及前提條件 . 353、 5.2 項目總投資估算 . 36 5.3 資金籌措及運用計劃 . 37 1 3 5.4 項目回款計劃 . 37 6. 項目經濟效益分析 . 386. 項目經濟效益分析 . 38 6.1 經營收入及經營稅費測定 . 38 6.2 項目利潤及年投資利潤率 . 3 9 7. 項目綜合經濟效益分析 . 407. 項目綜合經濟效益分析 . 40 7.1 現金流量分析 . 40 7.2 贏利能力分析 . 40 8. 敏感性分析 . 41 9.項目償債能力分析 . 42 8. 敏感性分析 . 41 9.項目償債能力分析 . 42 9.1 還款來源分析 . 42 9.2 貸款償還計劃 . 42 10.項目投資分析結論 . 4310.項目投資分析結論 . 43 10.1 項目投資結論性意見 . 43 10.2 項目風險及防范建議 . 43 11.附表 . 4511.附表 . 45 2 4 1.項目介紹 1
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