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1、購物中心長期贏利 的物業管理策略 1、購物中心獨特的物業管理內容； 2、購物中心物業管理的執行策略； 3、購物中心外部廣告空間的贏利管理策略。 一、購物中心獨特的物業管理內容 1、購物中心物業管理的主要內容 購物中心物業管理是指購物中心由物業管理企業 （或市場經營管理公司） 按照購物中心物業管理 服務合同的約定，對居層及配套的設施設備和相關的場地進行維修、養護、管理、維護相關區域 內的環境衛生和秩序的活動。主要內容見下表： 商業物業與住宅物業的開發經營管理有很多差異， 商業物業要把物業管理發展為資 產管理是其中的不同點之一。 購物中心的管理水平關系到經營的成敗， 關系到競爭 力的持久性， 必須2、按照可持續發展的戰略， 穩步提高管理水平。 有效的物業管理制 度與措施， 可以提升購物中心的整體形象。 而這種形象一旦建立起來， 購物中心的 特色就可以體現出來。 比如申請進入購物中心的廠商增加， 促銷效果突出， 購物中 心業績持續成長， 賣場內部營業單元空置率低等。 本文在論述購物中心物業管理的 同時， 著重分析了物業管理中戶外廣告管理的利潤最大化實現。 安全防損 人員安全與商品防盜防損；大型營銷活動秩序維護；人流基本分布；商場 人員出入口、車輛出入口的安全與維護；車輛管理；意外事故處理 清潔與綠化維護負責整個購物中心的清潔與衛生保潔 購物中心設備維護智能化設備、電梯設備、低壓電器設備、消防3、設備、供水設備 裝修管理商戶進駐裝修管理 戶外廣告戶外廣告與室內燈箱是重要的收益來源，也是物業管理維護的重點設施 商業社區文化 負責商業社區文化建設，活躍商戶文化生活，充分發揮商業設施作用，與 業主委員會一起開展健康向上的文化活動 營銷管理重點是吸引更多的購物者光顧，通過選擇適當的營銷方法吸引購物者光顧 服務管理 購物中心設立管理專家組成的管理機構，對購物中心的一切行政事務進行統一 管理，承租戶承擔合理的管理費用。維護承租戶利益，加強與承租戶的合作 租賃管理電腦化管理，商家續約或撤離，租金提升處理等 購物中心物業管理要項 2、購物中心物業管理的主要特征 購物中心的物業管理跟一般的住宅項目的管理不同，具有以下主要特征： ?需對購物中心業態進行精確定位； ?需進行招商工作（包括二次，三次招商） ； ?需對購物中心進行經營運作； ?需與工商稅務等相關部門協調關系，作好經營戶后續服務工作。 二、購