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1、一、麗江花園項目概況 麗江花園位于廣州市番禺區南浦島東部，北連廣州，南通番禺市橋，為廣州著名文化社 區，其居住人群均為各行各業的高級白領、文化志士、廣告人、儒商等，其中，大學本科以上 占48%，大專畢業占23%，企業中高層管理人員占55%；另外，到2002年10月，58%的家庭擁有 電腦，寬帶上網率達到39.6%。由此可以看出，麗江花園當初的高尚文化居住社區的項目定位已 經實現。 與麗江花園一江之隔的是多個高尚居住小區，這些居住小區的業主多為廣州早時的自由生 意人士，這部分人群由于起步較早，在當時的廣州人中來說屬于富有一族，其消費能力以及消 費品位都相對較高。 在麗江花園項目開發時，開發商粵海2、房地產公司已經建設一座私家大橋麗江花園橋連 通東北岸的多個住宅小區。 二、社區商業配套概況 麗江花園社區商業主要由社區底商和漁人碼頭社區商業中心構成。 1 、社區底商概況 麗江花園底商位于小區北部，主要由麗茹樓、麗影樓、麗茵樓、麗波樓、麗荃樓以及麗彥 樓等六棟商住樓的底層商鋪構成，沿新江路、新園路、新河路以及新林路形成沿廊式社區商 廣州麗江花園社區商業街 標桿項目借鑒部分 | 社區商業開發案例分析 占 地 面 積 : 建 筑 面 積 : 均 價 : 總 戶 數 : 總 人 口 : 物 業 地 址 : 8 1 0 0 0 0 平方米 1 4 9 0 0 0 0 平方米 4 5 0 0 元/ 平方3、米 1 2 5 0 0 戶 約3 . 7 5 萬人 廣州市番禺區大石鎮南浦島 6 1 4 業。 2 、漁人碼頭社區商業中心概況 漁人碼頭毗鄰麗江花園第三期“左岸”，臨江而立，位于三江匯聚之處，總建筑面積2.2萬平 方米，地下一層，地上三層，地下停車位約70個，室外文化廣場約6000平方米，中間有舞臺，作 為公共交流空間。 漁人碼頭定位為集購物、餐飲、休閑、娛樂、康體等為一體的“大型社區商業中心”。 漁人碼頭內有大型超市1家（福特瑪超市）、餐飲類9家（以雅香閣餐廳為主）、獨立商鋪 41間，主要有餐飲、酒吧、咖啡店、精品書店、精品服飾、藥店、康體設施、工商銀行等。 三、麗江花園社區商業配套的開發建設解構 1 、選址充分利用人流 麗江花園小區北部有一麗江花園橋與廣州相連，小區大部分業主在廣州市工作，因此，麗 江花園橋延伸路新虹路成為整個社區人流最集中也最頻繁的區域。麗江花園底商以及漁人碼頭社 區