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1、 目目 錄錄 一、一、 序言序言0303 二、二、 定位前提和因素定位前提和因素0404 三、三、 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)0606 四、四、 關(guān)于功能設(shè)計(jì)及分布關(guān)于功能設(shè)計(jì)及分布0707 五、五、 建筑樓層規(guī)劃建議建筑樓層規(guī)劃建議0808 六、六、 本項(xiàng)目的業(yè)態(tài)定位本項(xiàng)目的業(yè)態(tài)定位0909 七、七、 項(xiàng)目經(jīng)營定位項(xiàng)目經(jīng)營定位2222 八、八、 定位的優(yōu)劣勢(shì)分析定位的優(yōu)劣勢(shì)分析2323 九、九、 綜述綜述2424 第一部分第一部分 序言序言 自 2011 年 3 月與貴司簽訂佳園水岸華庭項(xiàng)目合同以來，我司派駐項(xiàng)目組 于 2011 年 3 月 10 日進(jìn)駐蒼山，在完成好水岸華庭項(xiàng)目前期工作的同時(shí)，我 司2、同步展開了針對(duì)佳園財(cái)富廣場(chǎng)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)查等基礎(chǔ)性工作。 項(xiàng)目組成員運(yùn)用訪問、查閱資料、實(shí)地考察、訪談等多種調(diào)查方法，對(duì) 蒼山縣的區(qū)域環(huán)境、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行、人口狀況、社會(huì)零售總額及構(gòu)成、居民消費(fèi) 習(xí)慣和結(jié)構(gòu)、商圈分布、置業(yè)者的投資傾向、商品品牌、客戶資源、商業(yè)企 業(yè)的歷史變革與發(fā)展。以及各種業(yè)態(tài)業(yè)種商業(yè)企業(yè)的經(jīng)營現(xiàn)狀、規(guī)模、檔次、 營業(yè)狀況進(jìn)行了詳細(xì)調(diào)查，并就臨街店鋪和商鋪的銷售價(jià)格、租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行 初步摸底和調(diào)查。 同時(shí)，我司組織公司各方面負(fù)責(zé)人、專家及部分商家代表、項(xiàng)目組成員， 召開項(xiàng)目定位專題會(huì)議。對(duì)實(shí)地調(diào)查的結(jié)果，進(jìn)行了認(rèn)真科學(xué)的分析、整理、 比較、研究得出結(jié)論。為了充分發(fā)揮和提升蒼山佳園財(cái)富廣3、場(chǎng)的商業(yè)地產(chǎn)價(jià) 值，確保項(xiàng)目的成功，同時(shí)也確保投資方得到良好的投資回報(bào)。樹立良好的 社會(huì)形象。我司通過與貴司多次溝通，聽取各位董事、負(fù)責(zé)人意見的基礎(chǔ)上， 對(duì)項(xiàng)目的規(guī)劃定位建議進(jìn)行了進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整，確定了本定位報(bào)告，我司現(xiàn) 就蒼山佳園財(cái)富廣場(chǎng)項(xiàng)目的功能定位及初步規(guī)劃提出本報(bào)告建議。 第二部分第二部分 本定位綜合考慮的前提和因素本定位綜合考慮的前提和因素 考慮因素一：考慮因素一：蒼山蒼山縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)程和城市化發(fā)展進(jìn)程的需要縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)程和城市化發(fā)展進(jìn)程的需要 蒼山縣近年經(jīng)濟(jì)和城市發(fā)展呈現(xiàn)了健康快速成長(zhǎng)的良好勢(shì)頭，市政建設(shè)日 新月異，投資環(huán)境日臻完善。蒼山縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展與全國經(jīng)濟(jì)發(fā)展同步，近幾年 都有較高的增長(zhǎng)，工業(yè)、農(nóng)業(yè)、交通運(yùn)輸、郵電電訊、能源電力、商業(yè)、固 定資產(chǎn)投資等有較快發(fā)展。蒼山縣政府把不斷滿足人民物質(zhì)和文化生活，提 高人民生活水平作為最終目標(biāo)，致力于創(chuàng)造與經(jīng)濟(jì)社會(huì)相適應(yīng)的現(xiàn)代化生活 環(huán)