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1、1 1 1 赤峰市新區(qū)和美商貿(mào)產(chǎn)業(yè)園 商業(yè)項(xiàng)目啟動(dòng)區(qū)定位及發(fā)展戰(zhàn)略報(bào)告 赤峰市新區(qū)和美商貿(mào)產(chǎn)業(yè)園 商業(yè)項(xiàng)目啟動(dòng)區(qū)定位及發(fā)展戰(zhàn)略報(bào)告 呈致呈致 內(nèi)蒙古赤峰市興寶房地產(chǎn)開發(fā)公司內(nèi)蒙古赤峰市興寶房地產(chǎn)開發(fā)公司 2009年9月2009年9月 2 2 就我們所知，我們?cè)谘芯窟^程中所依據(jù)的資料和信息是準(zhǔn)確和有效的。但是，一旦我們所依據(jù)的基本 假設(shè)有所改變，我們的推薦和建議也將隨之而變。下列因素將可能導(dǎo)致我們的基本假設(shè)發(fā)生變化： ? 新的政府法令 ? 公司政策的變化 ? 對(duì)赤峰房地產(chǎn)、商業(yè)市場(chǎng)可能產(chǎn)生影響的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、政治改革和重要事件等 我們?cè)诖藦?qiáng)調(diào)協(xié)成機(jī)構(gòu)的本次報(bào)告任務(wù)只局限于提供前期的市場(chǎng)數(shù)據(jù)采集及研2、究部分，產(chǎn)品定位以及 規(guī)劃建議報(bào)告將后續(xù)呈送，我們的研究不包括任何法律和稅務(wù)議題。 這份報(bào)告僅為貴方使用，具有保密性。我們不對(duì)任何第三方承擔(dān)任何責(zé)任，同時(shí)，未經(jīng)我方事前的書 面同意，本報(bào)告的全部或任何部分不得在任何文件、聲明中發(fā)表或與第三方交流。 我們?cè)诖藦?qiáng)調(diào)，對(duì)于未來需求、商業(yè)趨勢(shì)、物業(yè)價(jià)格、租金和投資市場(chǎng)吸納量的估計(jì)是對(duì)未知事物的 估計(jì)，這些估計(jì)應(yīng)該被認(rèn)為是對(duì)未來可能發(fā)生事物的預(yù)示性的評(píng)估，而非完全確定的事實(shí)。對(duì)這些主 要因素作出預(yù)測(cè)的過程包含了許多對(duì)外界因素非常敏感的變量，任何改變都可能極大地影響該報(bào)告的 結(jié)果，我們?cè)诖颂嵴?qǐng)貴方注意。 因此，我們認(rèn)為該報(bào)告中的分析只是預(yù)示性的，對(duì)于貴方或3、任何第三方在融資、購買、出讓或出租等 交易中因使用該報(bào)告中的分析、建議和結(jié)論而引起的任何損失和損害，我們不承擔(dān)任何責(zé)任。 免責(zé)聲明免責(zé)聲明 3 3 此次服務(wù)的總體目標(biāo)是通過以下核心內(nèi)容的建議，提出符合市場(chǎng)、風(fēng)險(xiǎn)小、可實(shí)施性強(qiáng)的發(fā)展方案，為 貴司呈現(xiàn)一個(gè)新穎且具操作性的發(fā)展藍(lán)圖： ?把握項(xiàng)目發(fā)展主題與方向 ?構(gòu)建項(xiàng)目物業(yè)種類、功能及規(guī)模 ?明確各個(gè)物業(yè)產(chǎn)品類型及規(guī)模配比 ?明確商業(yè)物業(yè)的功能、規(guī)模、業(yè)態(tài)業(yè)種布局及經(jīng)營(yíng)管模式建議 ?提供項(xiàng)目分期開發(fā)建議，建議啟動(dòng)區(qū)開發(fā)物業(yè)類型、規(guī)模等 為達(dá)到上述目的，我們將分析以下內(nèi)容： ?分析赤峰、開發(fā)區(qū)及周邊城市的宏觀社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境，這將包括對(duì)項(xiàng)目所依賴的社會(huì)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、產(chǎn) 業(yè)發(fā)展環(huán)境、房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境的分析、城市整體規(guī)劃分析；分析項(xiàng)目用地的特點(diǎn)并且分析項(xiàng)目發(fā) 展的機(jī)會(huì)和局限性 ?研究市區(qū)及周邊區(qū)域各公建類物業(yè)類型市場(chǎng)的發(fā)展特征及未來發(fā)展趨勢(shì) ?選定項(xiàng)目潛在的競(jìng)