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1、 北京市通州區(qū)新華大街北京市通州區(qū)新華大街 商業(yè)金融商業(yè)金融項(xiàng)目項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告可行性研究報(bào)告 二九年九月二九年九月 目目 錄錄 第一節(jié)第一節(jié) 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況 . 3 一、項(xiàng)目區(qū)域位置一、項(xiàng)目區(qū)域位置 . 3 二、地塊現(xiàn)狀及周邊情況二、地塊現(xiàn)狀及周邊情況 . 5 三、項(xiàng)目地處區(qū)域三、項(xiàng)目地處區(qū)域通州新城概況通州新城概況 . 7 四、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)四、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) . 7 五、可行性分析初步結(jié)論五、可行性分析初步結(jié)論 . 8 第二節(jié)第二節(jié) 北京市通州區(qū)概況北京市通州區(qū)概況 . 9 一、通州區(qū)基礎(chǔ)概況一、通州區(qū)基礎(chǔ)概況 . 9 二、北京市宏觀經(jīng)濟(jì)概況二、北京市宏觀經(jīng)濟(jì)概況 . 13 三、通州新2、城發(fā)展規(guī)劃三、通州新城發(fā)展規(guī)劃 . 18 第三節(jié)第三節(jié) 通州區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展概況通州區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展概況 . 24 一、一、20092009 年通州區(qū)土地成交情況年通州區(qū)土地成交情況 . 24 二、北京通州區(qū)商品住宅市場(chǎng)分析二、北京通州區(qū)商品住宅市場(chǎng)分析 . 26 三、通州區(qū)商品住宅區(qū)域分析三、通州區(qū)商品住宅區(qū)域分析 . 28 第四節(jié)第四節(jié) 項(xiàng)目分析與構(gòu)想項(xiàng)目分析與構(gòu)想 . 31 一、項(xiàng)目一、項(xiàng)目 SWOTSWOT 分析分析 . 31 二、項(xiàng)目定位設(shè)想二、項(xiàng)目定位設(shè)想 . 32 第五節(jié)第五節(jié) 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算 . 34 附件一：通州附件一：通州區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目調(diào)區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目調(diào)研研 . 38 第一節(jié)第一3、節(jié) 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況 一、項(xiàng)目區(qū)域位置一、項(xiàng)目區(qū)域位置 項(xiàng)目位于北京市通州區(qū)新華大街與新華北路交叉口東北角， 其中新華大街是 “神項(xiàng)目位于北京市通州區(qū)新華大街與新華北路交叉口東北角， 其中新華大街是 “神 州第一街”州第一街”長(zhǎng)安街的東延長(zhǎng)線，長(zhǎng)安街的東延長(zhǎng)線，現(xiàn)已成為通州區(qū)商業(yè)金融的核心地帶。現(xiàn)已成為通州區(qū)商業(yè)金融的核心地帶。 北京市行政區(qū)劃圖北京市行政區(qū)劃圖 項(xiàng)目地塊項(xiàng)目地塊與城市各重要節(jié)點(diǎn)距離如下：與城市各重要節(jié)點(diǎn)距離如下： 地點(diǎn)地點(diǎn) 距離距離 車程（時(shí)速車程（時(shí)速 5050 公里）公里） 東三環(huán)（國(guó)貿(mào)）東三環(huán)（國(guó)貿(mào)） 16.716.7 公里公里 約約 1515 分鐘分鐘 東四環(huán)（朝陽(yáng)公園）東四環(huán)（朝陽(yáng)公園） 14.314.3 公里公里 約約 2020 分鐘分鐘 東五環(huán)東五環(huán) 9.59.5 公里公里 約約 1010 分鐘分鐘 東六環(huán)東六環(huán) 4.34.3 公里公里 約約 1010 分鐘