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1、第三篇 購 物 中 心 開 發 模式與操作流程 第三篇 第一章購物中心概述 第一節購物中心的概述 一、形式上是消費場所 目前在我國有兩種權威的購物中心定義；一個定義是采納國際購物中 心協會的觀點：購物中心是指一群建筑，是組合在一起的商業設施，按商 圈確定其位置、規模，將多種店鋪作為一個整體來計劃、開發和經營，并 且擁有一定規模的停車場；另一個定義是，我國國家質量技術監督局于 年 月發布的 零售業態的分析 中，將購物中心定義為 “ 企業有 計劃地開發、擁有、管理運營的各種零售業態、服務設施的集合體” 。 國內通常所說的購物中心實為百貨店的另一種稱呼，即為大型購物中 心，指在一個毗鄰的建筑群中或一2、個大型建筑物中，由一個管理機構組 織、協調和規劃，把一系列的零售商店、服務機構組織在一起，提供購 物、休閑、娛樂、飲食等各種服務的一站式消費中心。 二、本質上是商業聚集 當前商業地產界認為，購物中心從本質上來說是一種有規劃地實施的 商業聚集形式，由業態不同的商店群和服務功能各異的文化、娛樂、金 融、會展等設施以一種全新方式聚集在一起的商業服務有機整合體。 歸納以上兩種權威觀點，給購物中心下一個實質性定義為：購物中心 是一種商業房地產形式，是房地產業、零售業及相關服務性行業相結合的 經濟整合體。 第三篇 從兩個方面來理解這個定義：一方面，購物中心是房地產業、零售業 以及相關聯服務業有機結合在一起3、，組成因素比較復雜，注重資源的優化 整合；另一方面，購物中心是一個經濟整合體，它必須適應市場的需求。 也就是說，購物中心要生存就要在迎合消費者需求多樣化、個性化發展的 同時，提高消費者的消費效率和消費價值。 第二節購物中心分類 一、按照經營規模及商業輻射范圍分類 按照經營規模及商業輻射范圍，購物中心可以分為近鄰型、社區型、 區域型、超區域型、超級型五種。 二、按照開發商背景及經營管理模式 （ 包括自營比例）分類 按照開發商背景及經營管理模式，購物中心可以分為物業型購物中 心、百貨公司型購物中心、連鎖摩爾型購物中心三大類。其中，物業型購 物中心又可以分為物業型購物廣場、普通摩爾購物中心等。 （ 一）物業型購物中心 物業型購物廣場 一般建在市中心黃金地段，實行租賃制，面積一般在 萬至 萬平 方米，由于面積還不夠大，故其定位還必須突出某一目標顧客群體，所以 入駐的業態一般不齊備，即業態業種的復合