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1、1 總 論1.1項目名稱某某雙語幼兒園建設項目1.2項目法人項目業主：*州某某房地產開發公司法定代表人：聯系電話：1.3建設地點*市xx街道辦事處xx村（xx小學西面）1.4建設內容及規模項目征用土地26668 m2（折合40畝），新建保教綜合樓（即生活用房）4500m2,占地面積1500m2，建筑層數為3層，框架結構；生活用房包括蒙氏生活工作區、體能訓練室、教具消毒室、寶寶測評室、母嬰休息室、寶寶游樂大廳、游泳館、休閑放映廳等國際標準化教學及輔助設施，衛生間(包括廁所、盥洗、洗浴)、衣帽貯藏室、音體活動室等。全日制托兒所、幼兒園的活動室與寢室宜合并設置。新建生活供應樓580m2（其中服務用房2、120 m2，供應用房460 m2）,占地面積290m2，建筑層數為2層，框架結構；服務用房包括醫務保健室、隔離室、晨檢室、保育員值宿室、教職工辦公室、會議室、值班室(包括收發室)及教職工廁所、浴室等。全日制托兒所、幼兒園不設保育員值宿室；供應用房包括幼兒廚房、消毒室、燒水間、洗衣房及庫房等。新建教職工公寓樓1920m2，占地面積320m2，建筑層數為6層，框架結構；相關配套附屬設施建設。1.5投資估算及資金籌措1.5.1投資估算項目總投資3500萬元，其中工程費用1999.63萬元，其它費用1334.56萬元，項目建設預備費用165.82萬元。1.5.2資金籌措項目估算投資3500萬元，資金3、來源為全部由項目業主*州某某房地產開發公司自籌。1.6效益分析該項目效益主要體現在能緩解*市城區學前教育資源緊缺，幼兒上園難，特別是上優質幼兒園難的問題。該項目是高標準、上檔次、標準化管理的幼兒園，引進先進辦園理念，既是州城學前教育的急需，也是為州城學前教育發展引領方向。1.7結論（1）該項目合符托兒所、幼兒園建筑設計規范的各項規定要求。（2）該項目合符*市教育科學 “十一五”發展規劃的要求。（3）該項目符合*市建設總體規劃要求，其建設地點適當，建設方案合理，充分考慮了項目與周邊環境的協調，一定程度上解決了州城幼兒上園困難的問題。（4）資金籌措方案符合國家和地方有關政策要求，籌資渠道可行。綜上4、所述，該項目具有建設的必要性和可行性，建議上級有關部門早日批復立項建設。2 項目建設的必要性2.1項目背景2.1.1建設單位概況*州某某房地產開發公司成立于2006年，目前總資產達4000萬元。公司法人xx，現任公司董事長，建筑工程師，工民建專業。公司在*州城航空路投資開發了cc國際大廈，工程質量優良，在社會和業內享有良好信譽。擬投資興辦的某某雙語幼兒園擬成為上海蒙特梭利投資管理有限公司加盟幼兒園，主要為滿足*城區、*經濟開發區、xx辦事處社區居民及周邊機關、學校、商家等幼兒入托需求，以緩解目前州城學前教育資源不足帶來的幼兒入園難的社會壓力。所辦幼兒園為全日制，規模初步定為24個班，容納幼兒75、20人左右。建筑布局按國家托兒所、幼兒園建筑設計規范JGJ39-87設計，另考慮幼兒園綠化區、家長接送幼兒停車場及等候區和教職員工生活區和消防控制、安全監控、信息中心等用房，需用地40畝，總建筑面積7000平方米，其中主建筑有幼兒園保教綜合樓、生活供應樓、教職工公寓樓，主要戶外場地有幼兒游戲活動區、家長接送區、住宿員工活動區和綠化區。教學保育設備設施按高于湖北省幼兒園辦園水平綜合評估標準配置。除該標準規定的必要裝備外，實現電教設備“班班通”和教學辦公計算機化，建立校園廣播網和安全監控系統，配置生活車和幼兒接送車等適應現代幼兒教育保教服務需要。教職工按國家教育委員會全日制、寄宿制幼兒園編制標準（6、施行）配備，即每班配7名教職工，24個班共168人，其中幼兒教師48人，保育員48人，管理及后勤服務人員72人。教職工由幼兒園按國家規定和蒙特梭利教育集團要求，從發達地區聘請具備幼兒教師任職資格或相關行業執業資格、有先進辦園經驗的人員擔任，通過蒙特梭利教育集團培訓后上崗，在條件具備時，將按民辦教育促進法有關精神聘請部分公辦教師支教。2.1.2建議書編制依據2.1.2.1編制依據國家發展計劃委員會辦公廳關于出版投資項目可行性研究報告編制指南（試用版）的通知（計辦投資200215號）；建設項目經濟評價方法與參數（第三版）；托兒所、幼兒園建筑設計規范JGJ39-87；關于同意籌辦“某某雙語幼兒園”的7、復函恩市教函200910號；咨詢協議書及業主提供的相關資料。2.1.2.2編制原則從實際出發，合理確定某某雙語幼兒園建設項目的建設內容和建設規模；加強管理和監督，按照統籌兼顧、量力而行、逐步改善的原則進行建設；按照城市規劃的要求，綜合考慮建筑性質、建筑立面特征等與周圍環境的關系，符合國家有關節約用地、節能、節水、節材、環境保護和消防安全等規定；與*市的經濟發展水平相適應，做到實事求是、因地制宜、功能適用、簡樸莊重。集中力量建設某某雙語幼兒園建設項目，公共服務設施和附屬設施，統一規劃、集中管理、共同使用；建設規模滿足學校招生規模及學校未來發展的需求；建設地點選擇在交通便捷、環境適宜、公共服務設施8、條件較好、有利于安全保衛和遠離污染源的地方。力求使某某雙語幼兒園設施條件成為當地幼兒學習、體能、行為意識之所需，給幼兒提供一個良好的教育成長平臺，使之真正成為學生健康成長的教育基地。在技術可行、經濟合理的前提下，充分利用現有條件，采用新技術、新設備、新材料，貫徹節能方針，保護環境，提高項目的社會效益。2.1.3提出的理由與過程 2.1.3.1建設的理由（1）解決州城幼兒入園難的需求近年來，州城加大對外開發，加速城市建設，城區中心地帶由于商住樓的成片開發，金桂大道商業、工業園區的開發建設，居住人口急劇增加，外來經商和農民進城務工人員也越來越多，加上周邊縣市和農村家長追求優質教育資源的現象，使城區9、幼兒數逐年增加，據有關統計數據，2008年城區xx壩、黃泥壩、xx和紅廟一帶小學新生入學有1300人，按此推算學前幼兒應在3900人左右，而相應地帶的幼兒園（含州幼兒園）目前在園人數只有2500人左右，遠遠不能滿足幼兒入園需求，導致幼兒入園難和幼兒超級大班，而且現有幼兒園除少數能達到國家規定的基本條件外，大多條件不足，特別是缺乏戶外活動空間，嚴重影響著幼兒健康成長，因此興辦高標準、上檔次、標準化管理的幼兒園，引進先進辦園理念，既是州城學前教育的急需，也是為州城學前教育發展引領方向。（2） 滿足更多幼兒健康成長的需要幼兒園是幼兒受教育的啟蒙期，良好的幼兒園可以促進兒童身心健康發展，培養兒童良好的10、習慣；在幼兒園內可以充實兒童生活經驗，提高兒童思想品德。目前*市城區學前幼兒數量明顯超過幼兒園的容納量，還有相當一部分幼兒不能入園學習，或得不到高質量的幼兒園教育，因此積極鼓勵和扶持社會力量興辦民辦幼兒園是滿足更多幼兒健康成長的需要。（3）落實科學發展觀、構建社會主義和諧社會的需要落實科學發展觀、構建社會主義和諧社會，對加強和改進學生活動場地建設和管理工作提出了新的任務和要求。學校肩負“傳承文化，成就未來”、“成人成才，和諧發展”的重任。學生是祖國未來的建設者，是中國特色社會主義事業的接班人，幼兒教育更加關鍵。他們文化素質的高低直接關系到中華民族的整體素質，關系到國家前途和民族命運。項目建設能11、確保廣大學生健康成長、全面發展，從而確保黨和國家的事業后繼有人、興旺發達。使學生成為德、智、體、美、勞全面發展，成為熱愛祖國、積極向上、團結友愛、文明禮貌的當代中國學生精神世界的主流。2.1.3.2建設過程建設項目得到科學論證。擬建項目前期工程涉及到40畝的土地征用。 2.2基本條件2.2.1擬建地址狀況本項目位于*市xx壩街道辦事處xx村（xx小學西面）。擬征地40畝。項目建設符合城區建設控制性規劃，場址地勢平坦、交通便利。2.2.2擬建地址的建設條件根據國家標準建筑抗震設計規范（GB50011-2002）和中國地震動參數區劃圖（GB18306-2001）項目區地震基本烈度為6度，設計基本地12、震加速度值為0.05g，設計地震分組為第一組，該場地擬建筑物抗震設防烈度為7度。2.2.2.1工程地質與水文地質條件（1）工程地質條件1）地質構造*市在地質上位于多種構造體系聯合、復合的部位，具有多期活動的特征，除北部地區受揚子江東西向的明顯控制外，其余部分主要受華夏構造體系的東北向“多”字形構造、新華夏系第三隆起帶南段的黔東褶皺帶的控制，部分地區還受到八面山弧形帚狀旋轉構造的深刻影響，主構造線與黔東褶皺帶大體相同，形成了以高原型山地為主體的地貌結構。2）地層巖性項目區出露地層有第四系（Q）及白堊系正陽組(K2z)各層巖性特征及分布如下：第四系（），根據物質組份及成因可分三層：沖洪積層(Qal13、十P1)-1黃色、黃紅色、黃褐色粉質粘土，偶含巖石碎塊，稍粘-粘，稍濕-濕，軟塑-可塑，厚度1.58米，一般厚度34米。-2卵石層，骨架顆粒為石英砂巖卵石，粒徑一般10厘米左右，空隙中充填砂粒及粘土，濕-飽和，中密-密實，厚度一般2-3米，主要分布于槽谷中。坡殘積層(Qdl+el)主要由粉質粘土、砂質粘土夾碎石、碎質粘土組成，主要分布于剝蝕殘丘頂部及斜坡坡面表層，厚約1-3米。冰嘖層（Qg1）骨架顆粒為灰、黃色、灰白色石英砂巖卵石、漂石，空隙中充填圓礫及細砂。卵石，漂石礫徑10-25厘米，磨圓度好，分選性差。中密-密實，干燥-稍濕。厚約1.0-2.5米，主要分布于殘丘上部。白堊系中統正陽組（K14、2z)細砂巖棕紅色、棕黃色長石石英細砂巖夾含鐵質細砂巖，中-厚層構造，砂質結構，泥質膠結，膠結不緊密，屬軟弱-極軟弱巖石。據區域地質資料，厚度50米。4）不良地質現象項目區不良地質不發育，未見大規模的滑坡、崩塌地質災害，邊坡現狀穩定。無特殊巖土分布，構造條件簡單，場地內未發現新構造運動及活動性斷裂等不良地質現象存在，場地是穩定和安全的。（2）水文地質條件1）含（隔）水層組項目區分布的第四系-1、-1層粘性土為局部弱隔水層組，-2,層砂卵石層為透水層組；層白堊系中統正陽組（K1z）細砂巖向深部巖層完整為隔水層組。其中第四系層冰磧成因卵石土層分布于殘丘頂部，受地形控制一般不含地下水。2）地下水補、15、徑、排特征區內分布的含水層組主要為沖洪積層-2及層淺部基巖裂隙水，主要接受大氣降水補給，沿基面由高處向低處徑流，在相對較低的洼地、溝谷通過下降泉排匯入地表；槽谷中局部接受地表溪溝流水下滲補給。地下水徑流、排匯渠道基本與地表水徑流、排泄方式一致。3）根據地下水分析資料，本場地地下水對混凝土不具有腐蝕性，對鋼結構有弱腐蝕性。2.2.2.2項目市政依托條件（1）供電：本項目電源由*供電公司提供，由市政高壓電網引入一路10KV高壓線路，經專用的500KVA干式變壓器變壓后，以380V/220V低壓供給項目用電，完全能夠滿足項目用電所需。（2）供水：由*市自來水公司供給，完全可以滿足項目建設期和建成后的16、要求。（3）排水：該建設項目的排水方式實行分流式，雨水通過園區內集水溝直接排入城市排水干管；生活污水經過埋地式無動力凈化裝置處理后再排入城市排水管道。（4）交通：項目位于*市xx壩街道辦事處xx村（xx小學西面），交通十分便利。（5）通信：區域內通訊與市政通訊網相聯，線路暢通。省、市聯網的電視網，寬帶網已建設完成，通信網絡已覆蓋全區，通訊條件良好。2.2.2.3原材料供給項目建設所需的建筑材料，*市內市場均有充足的貨源，質量優良，運輸成本低廉。2.2.2.4建設外部環境一直以來，州委州政府、市委市政府高度重視學前教育，認真貫徹民辦教育促進法，積極鼓勵和扶持社會力量興辦民辦幼兒園也為興辦民辦幼兒17、園提供了政策保障。因此，項目建設的外部環境滿足項目要求。一是上級領導及市委市政府非常重視民辦教育項目的建設；二是全市人民的大力支持。2.3項目建設的意義某某雙語幼兒園建設項目能在一定程度上解決*市幼兒入園難的現狀。該項目建設的目的是幫助孩子自然地成長。與傳統的教育方法不同的是：蒙特梭利教學強調雙手工作、自我教育，著重于孩子秩序感、專心度、獨立能力和手眼協調能力的培養。能讓幼兒更多更好的接受學前教育，從而為以后樹立中國特色社會主義的理想信念和正確的世界觀、人生觀、價值觀，養成高尚的思想品質和良好的道德情操，努力培育有理想、有道德、有文化、有紀律的，德、智、體、美全面發展的中國特色社會主義事業建設18、者和接班人打好基礎。充分發揮學前教育基地對學生的教育作用。3 建設內容、規模及工程方案 3.1建設內容與規模3.1.1建設規模確定3.1.1.1建設規模確定的依據園區建筑布局嚴格按國家托兒所、幼兒園建筑設計規范JGJ39-87和上海蒙特梭利投資管理有限公司加盟幼兒園布局規范設計，另考慮幼兒園綠化區、家長接送幼兒停車場及等候區和教職工生活區和消防控制、安全監控、信息中心等用房。3.1.1.2建設規模根據學校的實際情況，建設以下內容：（1）項目征用用地面積26668m2（折合40畝）；（2）新建保教綜合樓4500 m2，新建生活供應樓580 m2（其中服務用房120 m2，供應用房460 m2），19、新建教職工宿舍樓1920 m2；（3）幼兒活動樂園及游泳場館；（4）配套綠化、供水、供電、道路等。3.2建設內容技術方案3.2.1項目建設方案3.2.1.1項目主要特征本工程為教育服務及配套設施建筑，設計耐火等級為二級，抗震設防烈度為7度，防水等級為二級。2層、3層、6層框架結構建筑物各一棟。3.2.1.2建筑節能及建筑智能化本工程外墻采用240厚加氣混凝土砌塊，且敷設隔熱保溫材料，外窗玻璃采用中空玻璃，盡量減少能源損耗。設計中選用的設備，盡量采用節能高效型。3.2.1.3平面設計本項目在xx小學西面，學校大門朝南開，場址北面生活供應樓、保教綜合樓、教職工宿舍樓成線型分布，場址西南角設置一個停20、車場，東北面設置室外活動場、游泳館，場址中間布置淺水池和小型廣場等景觀；做到功能分區合理，方便管理，朝向適宜，游戲場地日照充足，創造符合幼兒生理、心理特點的環境空間。3.2.1.4交通組織保教綜合樓設有六個雙向步梯，滿足師生分流疏散需要；生活供應樓設有兩個個雙向步梯，滿足人員分流疏散需要；保教綜合樓和生活供應樓樓梯設計要求如下：（1）樓梯除設成人扶手外，并應在靠墻一側設幼兒扶手，其高度不應大于0.60m。（2）樓梯欄桿垂直線飾間的凈距不應大于0.11m。當樓梯井凈寬度大于0.20m時，必須采取安全措施。（3）樓梯踏步的高度不應大于0.15m，寬度不應小于0.26m。（4）在嚴寒、寒冷地區設置的21、室外安全疏散樓梯，應有防滑措施。教職工公寓樓設有兩個雙向步梯，滿足教職工分流疏散需要。3.2.1.5立面設計建筑造型充分利用體量關系，高低的變化，點面結合。立面設計追求現代簡約的風格，簡潔明快。3.2.1.6剖面設計保教綜合樓一層層高4米，二、三層層高3.2米，建筑物高度10.4米；生活供應樓層高3.2米，建筑物高度6.4米；教職工宿舍樓層高3.2米，建筑物高度為19.2米；項目最大建筑物高度19.2米。3.2.1.7樓層布置保教綜合樓第一層為音體活動室和活動室；第二層為乳兒室、配乳室和喂奶室；第三層為寢室和衣帽貯藏室。生活供應樓第一層為幼兒廚房、消毒室、燒水間、洗衣房及庫房、醫務保健室、隔離22、室、晨檢室、保育員值宿室；第二層為浴室、教職工辦公室、會議室。教職工宿舍樓全部為教職工宿舍。3.2.2建設項目配套設施設置根據要求配置供電、供水、照明及建設防雷系統；給水、排水、消防系統和綠化系統。3.3建筑安裝工程量及主要建材用量估算該項目建設場地屬三類，教學綜合樓建筑結構為框架結構。鋼筋一般用量： 45 Kg/m2；砼： 0.35m3/m2；一般1m3的混凝土的混合比率為280Kg水泥、0.9m3石子、砂子0.3m3；一立方米標磚525塊左右，一般墻面積是建筑面積的2.2倍，墻厚取240mm計算，折合成實際建筑面積：2.20.240.528 m3/m2。本項目工程量總建筑面積為7000m223、,主要建材用量下表：主要建筑材料用量估算表序號主要材料名稱單位用量備注1鋼筋 T3152水泥T686 3標準磚千塊1940.44砂石m32940上述建材*市市場上均有，質量優良，運輸方式采用汽車運輸。4 環境保護4.1主要污染源分析4.1.1施工期主要污染源4.1.1.1大氣污染源施工期大氣污染源主要包括土石方開挖和建筑材料運輸所產生的揚塵、施工機械設備和運輸車輛排放的尾氣及裝修過程中產生的有毒有害氣體。4.1.1.2噪聲在施工過程中，由于各種施工機械設備的運轉和各類車輛的運行，不可避免地將產生噪聲污染。施工中使用的打樁機、挖掘機、推土機、運輸車輛等都是噪聲的產生源。4.1.1.3廢水施工過程24、中產生的污水主要有施工廢水和施工人員生活污水。4.1.1.4固廢污染源施工期間固體廢物主要來源于施工過程中產生的建筑垃圾及施工人員的生活垃圾。4.1.2運營期主要污染源4.1.2.1廢水本項目的運營期產生的污水主要來源于生活污水。4.1.2.2大氣污染物本項目大氣污染源主要來源于廚房油煙和項目停車場的汽車尾氣。4.1.2.3噪聲本項目的噪聲污染源主要是幼兒在活動中產生的噪聲、抽油煙機運行時產生的噪聲、空調機運行時產生的噪聲及接送幼兒家長汽車出入的交通噪聲。4.1.2.4固廢污染源本項目營運期的固體廢物主要來自學生生活垃圾等廢棄物。4.2環境保護措施4.2.1地表水環境防治措施施工期：（1）對于25、施工機械、運輸車輛沖洗廢水、施工生產廢水采取沉淀、隔油處理措施。（2）施工人員的糞便污水修建臨時化糞池處理。（3）廢水經過沉淀池預處理后排入城市污水管網。營運期：生活污水經地埋式無動力污水處理裝置處理后達標排放。4.2.2環境空氣污染防治措施施工期：施工人員的辦公生活區應盡量安排在施工粉塵作業點和生活爐灶的主導風向的上風側；場內場外的主要運輸道路上應經常灑水清掃以減少揚塵污染；對施工作業場地和混凝土伴和站定時灑水、鋪設防護罩及時清運處置棄土棄渣，可減少揚塵量的排放。營運期：食堂油煙經收集后于建筑物樓頂集中排放，控制進入園區車輛數量，車輛停在園區停車場時必須熄滅引擎，以減少機動車廢氣的排放。4.26、2.3噪聲污染防治措施施工期：施工噪聲源應采用取適當防護措施，主要有：選用低噪聲的生產機械和設備，對振動較大的設備可使用減震機座，在施工區及主要運輸道路兩旁修建隔音墻以減輕噪音的污染；對高噪聲設備的施工應避免在人群休息時進行；通過合理的施工平面布置和作業時調整來減少噪聲對施工人員的影響。營運期：空調應選用噪聲低的優質空調，進出園區車輛嚴禁鳴笛。4.2.4固體廢棄物處置措施施工期：修建施工棄渣堆放場，施工棄渣及生活垃圾堆放至指定渣場。施工棄渣應盡可能用于鋪路、回填及綜合利用，使渣場占地面積減小。隨著工程的完工，應及時清理現場，平整土地及綠化。營運期：生活垃圾及時清掃，實行垃圾袋裝化、分類收集、定27、點堆放，然后由市環衛處定期及時清運到城市垃圾處理場進行衛生填壞處理。5 節 能5.1建筑節能設計（1）選擇合理的建筑朝向和窗墻面積比。（2）該建筑外窗采用國家建筑標準設計塑鋼窗中空玻璃。（3）圍護結構：屋面采用剛性保溫屋面，外墻采用國家建筑標準設計外墻外保溫建筑構造。（4）建筑物設計應盡量滿足通風、采光要求，以減少通風、空調的能耗。5.2設備選擇選用高性能低耗設備，合理配置設備和燈具的數量及位置，在滿足使用和照明的前提下盡量減少設備和燈具的裝機容量。5.3節水采用節水措施，加強自來水管網的管理，及時排除管網泄漏現象；采用節水型設備。6 勞動安全衛生及消防6.1勞動保護實施過程中，要求施工單位做28、到如下幾點：（1）營造良好的勞動保護環境，改善員工的勞動保護條件，在場區內設置洗滌室、洗浴室、更衣室及辦公室。（2）根據國家有關規定，對特殊工種（如電工）配備所必須的勞動保護用品、津貼及保健物品。（3）按照國家規定，定期發放工作服、口罩、手套等勞保用品。（4）按照國家有關規定，應完善危險工程意外傷害保險和退休養老保險。（5）增加文化娛樂設施，豐富職工的精神文明生活。6.2安全（1）本項目設安防監控系統。（2）防觸電：建筑物的電纜進線處均應可靠的重復接地，電器設備外殼、配線穿管以及電器安裝支架等均接作零保護，插座回路應設專用接地線。（3）防雷：當低壓線路電纜埋地時，在入戶端應將電纜金屬外皮和金屬29、線槽接地，直埋地的金屬管道在進出建筑物處應就近與防雷裝置相連。低壓配電系統接地形式為TN-S制，由變電室引出專用PE線，與N線嚴格分開，所有正常不帶電的金屬構架等均應與PE線作良好的電器連接。PE線干線沿電纜溝和橋架敷設。（4）檢修照明電壓不高于12伏，以確保檢修人員不致發生觸電事故。（5）設安全責任人，各班設小組安全員，形成安全生產組織網絡。對全體員工定期組織進行健康檢查，建立健康檔案，并按不同工程崗位發放勞動保護用品，加強職工的職業病防護及衛生保健。凡新員工、實習人員、員工調換崗位等均須通過三級安全教育，并審查合格后方可上崗。（6）對于噪音超標的車間，采用隔離、減震等措施，保證其噪音值達到30、勞動部門要求，并對上述車間內工作的工人輔以防護工具確保工人身體健康。（7）嚴格安全管理，強化安全生產責任制，健全事故控制指標體系和應急救援體系，建立健全各項安全制度，采取行之有效的安全防范措施。6.3衛生（1）施工人員應注重施工現場環境衛生、生活污水不得隨意排放。（2）對于產生廢氣、灰塵的地方，在設計中均應考慮通風除塵措施，以滿足衛生要求。（3）加強綠化、凈化空氣、美化環境。（4）項目營運期，加強環境衛生管理，做到院內潔凈、美觀，符合國家衛生環境標準。垃圾采用垃圾箱、垃圾桶集中收集，由環衛人員每日收集集中后交市政環衛部門處理。6.4消防（1）根據不同功能合理布局，建筑之間留有足夠的防火間距和供31、消防人員進行操作的室外空間及消防通道；建筑出入口處，有足夠的人員集散場，并與道路聯系。（2）結合總平面布局，道路互相連通，形成環路，并考慮適當的轉彎半徑，使消防車來往通暢、便捷，順利到達各建筑物，滿足消防要求。（3）按照國家防火規范，劃分若干防火區域，在每一防火區域內設置不少于兩個疏散口。（4）室內裝修采用阻燃材料，對于鋼結構構件和木構件應采取有效的防火處理措施，達到相應的耐火極限。（5）合理設置消防給水系統、干式滅火系統和消防電氣系統。7 項目組織管理及實施進度安排7.1項目組織管理為保證該項目的順利實施，合理、有效地使用項目投資，業主對項目的實施管理擬采取以下措施：（1）堅持項目法人責任制32、，工程招標投標制，工程建設監理制。（2）成立項目領導小組，領導小組成員分工負責，具體承辦項目的各項工作。（3）嚴格執行項目建設資金的管理辦法，專戶管理、專款專用，并固定專人管理，嚴格執行財務管理制度，確保管好用好各項建設資金。（4）保證資金按工程實施進度要求及時到位，把好工程的前期工作及施工過程質量關，爭創優質工程。7.2項目實施進度安排項目建設期18個月（含前期準備階段2個月），具體安排如下：（1）2009年11月2009年12月2個月為前期準備階段，完成項目申報、征地、設計、招標等前期工作。（2）2010年1月至2011年3月15個月為施工階段，完成工程施工。（3）2011年4月為竣工驗收33、階段，完成項目驗收、審計、決算，交付使用。8 投資估算及資金籌措8.1投資估算8.1.1投資估算依據（1）本地同類工程概（估）算、預算技術經濟指示；（2）*州現行人工、建筑材料市場價格及建筑造價指標；（3）國家、省有關現行建設工程其它費用取費標準。8.1.2建設投資估算本項目土建工程中幼兒保健樓按單位面積造價1600元/平方米估算，生活供應樓和教職工公寓樓按單位面積造價1500元/平方米估算；各種建筑物的室內給排水、供配電、弱電等系統按單位面積指標法估算；各種設備按近期市場價估算；其他工程費用按單位面積指標法或工程量估算；基本預備費按工程費用及其他費用之和的5%計算。項目總投資3500萬元，其34、中工程費用1999.63萬元，其它費用1334.56萬元，項目建設預備費用165.82萬元。8.1.3投資估算表 （見下頁）8.2資金籌措方案 項目估算投資3500萬元，資金來源全部由建設單位*州某某房地產開發公司自籌。9 工程招投標本項目建設嚴格按照國家有關規定執行，實行招投標制。9.1招標范圍對設計、建筑工程、裝飾工程、安裝工程、監理、設備等實行全部招標，材料實行部分招標。9.2招標組織形式對設計、建筑工程、裝飾工程、安裝工程、監理、設備等實行委托招標，材料實行自行招標。9.3招標方式對設計、建筑工程、裝飾工程、安裝工程、監理、設備及材料均采用公開招標。為保證工程項目在公平、公正、公開、透35、明、有序的原則下進行，工程項目招標階段由有關部門組成專門機構整體把握、控制、調整。在資格預審階段，由專門機構組織“資格預審評審委員會”進行資格預審評審工作。參加人員有：有關領導、有關專業技術、財務經濟專家。評標工作應按照嚴肅、認真、公平、公正、科學合理、客觀全面、競爭優選、嚴格保密的原則進行，保證所有的投標人的合法權益。評標由評標委員會負責，評標委員會由招標人負責組建。10 效益分析 該項目為不以盈利為目的民辦幼兒園，依據民辦教育促進法，幼兒園收取的費用主要用于教學活動和改善辦學條件辦園，除滿足幼兒園正常運行和按規定提取發展基金外，投資者可獲得適當回報。其效益主要體現為社會效益，在一定程度上緩36、解了*州城幼兒入園難的矛盾，消除幼兒教育安全隱患，安置解決200余人的就業問題。投資人沒有把經濟效益放在短期回報上，而是作為一項長期的事業來經營，致力于保持穩定和可持續的微利狀態，追求的是一種品牌效應。致力于以嬰幼兒教育為核心，不斷地開發符合嬰幼兒需求的新型服務，保持在市場中的領先地位。該項目效益主要體現在能緩解*市城區學前教育資源緊缺，幼兒上園難，特別是上優質幼兒園難的問題。該項目是高標準、上檔次、標準化管理的幼兒園，引進先進辦園理念，既是州城學前教育的急需，也是為州城學前教育發展引領方向。11 結論與建議該項目合符托兒所、幼兒園建筑設計規范的各項規定要求。該項目合符*市教育科學 “十一五”37、發展規劃的要求。該項目符合*市建設總體規劃要求，其建設地點適當，建設方案合理，充分考慮了項目與周邊環境的協調，一定程度上解決了州城幼兒入園困難的問題。資金籌措方案符合國家和地方有關政策要求，籌資渠道可行。綜上所述，該項目具有建設的必要性和可行性，建議上級有關部門早日批復立項建設。目 錄1 總 論11.1項目名稱11.2項目法人11.3建設地點11.4建設內容及規模11.5投資估算及資金籌措21.6效益分析21.7結論22 項目建設的必要性42.1項目背景42.2基本條件72.3項目建設的意義113 建設內容、規模及工程方案123.1建設內容與規模123.2建設內容技術方案123.3建筑安裝工程38、量及主要建材用量估算154 環境保護164.1主要污染源分析164.2環境保護措施175 節 能195.1建筑節能設計195.2設備選擇195.3節水196 勞動安全衛生及消防206.1勞動保護206.2安全206.3衛生216.4消防217 項目組織管理及實施進度安排237.1項目組織管理237.2項目實施進度安排238 投資估算及資金籌措248.1投資估算248.2資金籌措方案249 工程招投標269.1招標范圍269.2招標組織形式269.3招標方式2610 效益分析2711 結論與建議28附件：1、*市教育局關于請求批準籌辦民辦幼兒園建設用地計劃的請示（恩市教文200995號）2、*市教育局關于同意籌辦“某某雙語幼兒園”的復函（恩市教函200910號）3、企業法人營業執照4、稅務登記證5、組織機構代碼證6、法人代表身份證武漢博眾投資咨詢有限公司 2