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1、1 1 20120820 大連 遠(yuǎn)洋假日養(yǎng)生莊園營銷案例 完整篇 2 項目概況 PART1 形象定位 PART2 推售節(jié)奏、價格走勢 PART3 目錄 現(xiàn)場營造 PART4 活動策略 PART5 廣告策略 PART6 總結(jié)與啟示 PART7 3 3 項目概況 遠(yuǎn)洋假日養(yǎng)生莊園項目概況 遠(yuǎn)洋假日養(yǎng)生莊園形象定位 4 4 項目概況 遠(yuǎn)洋假日養(yǎng)生莊園，是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)18年來，在中國北方的首個度假項目。位于大連金石灘，攬群山1000萬平 方米，建筑面積37萬平方米，低容積率。項目規(guī)劃了非常豐富的產(chǎn)品線，包括合院別墅、聯(lián)排別墅、5層洋 房和8層電梯洋房4類度假產(chǎn)品，每個熱愛生活的人，在這里都可以拋去日常的瑣2、碎，真正享受如度假般的 生活樂趣。 基本概況： 項目簡介： 區(qū)位 大連市開發(fā)區(qū)金石灘塊 建筑類別 小高層、聯(lián)排別墅 占地面積 460000m2 容積率 0.8 建筑面積 360000m2 最早開盤時間 2011-06-25 綠化率 46% 總戶數(shù) 3600套 車位配比 洋房車位比：0.8，別墅車 位比1：1 裝修情況 毛坯 物業(yè)費 1.95-3.5元/m2月 開發(fā)商 遠(yuǎn)洋地產(chǎn)有限公司 物業(yè)公司 大連遠(yuǎn)洋基業(yè)物業(yè)有限公司 建筑設(shè)計 中建院上海分院設(shè)計 景觀設(shè)計 豪張思建筑設(shè)計咨詢有限公司 全程營銷 上海天啟&開啟機(jī)構(gòu) 規(guī)劃布局 分兩起開發(fā)，一期包括獨院別墅、聯(lián)排別墅、4層花園洋房、8層電梯洋房四3、種類型建筑。二期 推出16套3棟聯(lián)排別墅和小高層。 當(dāng)前均價 洋房均價7200元/平方米 別墅12000元/平方米 5 項目概況 規(guī)劃效果 圖 金石高爾夫 發(fā)現(xiàn)王國主題樂園 黃金海岸 億年國家地質(zhì)公園 遠(yuǎn)洋假日養(yǎng)生莊園位于大連市金石灘5A級國家旅游度假區(qū)金石3號路北側(cè)，位于三山環(huán)抱之中；金石 灘位于開發(fā)區(qū)東部三面環(huán)海，北依群山，擁有北中國最美的黃金海岸線。全區(qū)擁有景點約40余個，發(fā)現(xiàn)王 國、國家地質(zhì)公園已經(jīng)成為游客來連的必經(jīng)景點。 6 形象定位 品牌 位于金石灘板塊 周邊配套齊全 海景資源 總體定位： 一站式度假養(yǎng)生中心 區(qū)位 升值空間顯著 區(qū)域規(guī)劃利好 前景 小面積別墅 兩大生態(tài)農(nóng)場 緊鄰休閑度假村 產(chǎn)品 品牌開發(fā)商知名度高 信譽(yù)好，傳播廣泛 7 7 SLOGAN：愛在家庭 趣在莊園 階段 推廣語 導(dǎo)入期 1、隨你想象吧，哪里還有這樣奢侈的山谷？ 2、山谷里藏著有趣的約會 小高層推廣期