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1、廣州市荔灣區(qū)芳村龍溪路 項目市調報告 2 經(jīng)濟環(huán)境分析經(jīng)濟環(huán)境分析 廣州房地產(chǎn)政策解讀廣州房地產(chǎn)政策解讀 市場預測分析市場預測分析 宏觀小結宏觀小結 一、宏觀環(huán)境一、宏觀環(huán)境 廣州房地產(chǎn)市場情況廣州房地產(chǎn)市場情況 3 經(jīng)濟環(huán)境情況 2006年到2010年廣州GDP總值 6028 7140 8287 9113 10604 14.90% 15.30% 12.50% 11.50% 11.30% 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 2006年2007年2008年2009年2010年 0.00% 2.00% 4.00% 6.00% 8.00% 10.00% 12.00% 2、14.00% 16.00% 18.00% GDP（億元）同比增長 2010年 ，廣州GDP產(chǎn)值 10604億元，從2006年開始， 廣州GDP都保持在10%以上 增長 根據(jù)GDP不房地產(chǎn)關系的橫 向圖，廣州房地產(chǎn)近年都處 在高速發(fā)展的狀態(tài) 高速發(fā)展的房地產(chǎn)市場為項 目的開展創(chuàng)造了良好的氛圍 和環(huán)境 GDP增速與房地產(chǎn)發(fā)展的關系增速與房地產(chǎn)發(fā)展的關系 小于小于4%4%-5%5%-8%大于大于8% 萎縮萎縮停滯停滯穩(wěn)定發(fā)展穩(wěn)定發(fā)展高速發(fā)展高速發(fā)展 廣州廣州GDPGDP近年增長幅度都保持在近年增長幅度都保持在10%10%以上，房地產(chǎn)處于高速發(fā)展期以上，房地產(chǎn)處于高速發(fā)展期 4 房地產(chǎn)近年開發(fā)情況 03、9.11 09.12 10.01 10.02 10.03 10.04 10.05 10.06 10.07 10.08 10.09 10.10 10.11 房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增幅 2.7%7.1%13.6% 17.8% 20.7% 22.2% 24.4% 25.1% 23.8% 23.0% 20.2% 15.6% 0.0% 5.0% 10.0% 15.0% 20.0% 25.0% 30.0% 房地產(chǎn)開發(fā)投資增長趨緩 由于2010年亞運會的召開， 廣州市第四季度要求所有揚塵性 建設工地停工。房地產(chǎn)開發(fā)投資 受此影響，出現(xiàn)回落。1-11月 份累計，房地產(chǎn)開發(fā)投資762.9 億元，同比增長15.6%，增幅比 1-10月份累計回落4.8個百分點 2010年1-11月份累計，廣州 市商品住宅竣工面積為488.79 萬平方米，增長幅度比去年同 期下降4.4%，增幅比1-10月累 計上升了12.3個百分點