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1、11 20120206 大連 億達(dá)春田 案例 營(yíng)銷篇 春田馥園效果圖春田銀杏園效果圖春田融莊效果圖春田銀杏園效果圖 2 項(xiàng)目概況 PART1 形象定位 PART2 推售節(jié)奏、價(jià)格走勢(shì) PART3 目錄 現(xiàn)場(chǎng)營(yíng)造 PART4 活動(dòng)策略 PART5 廣告策略 PART6 總結(jié)與啟示 PART7 33 項(xiàng)目概況 項(xiàng) 目 概 況 形 象 定 位 44 項(xiàng)目概況 億達(dá)春田生態(tài)科技創(chuàng)新城，位于大連市西北部，規(guī)劃面積65平方公里，東與大連主城區(qū)和機(jī)場(chǎng)新區(qū)相鄰， 南與大連西郊國(guó)家森林公園相接，西、北兩面臨海。春田生態(tài)科技創(chuàng)新城將以生態(tài)、科技、創(chuàng)新為開發(fā)建 設(shè)的主導(dǎo)恩想，建設(shè)成為以高端化、綠色化、國(guó)際化為定位為2、標(biāo)準(zhǔn)、宜居、宜智的科技創(chuàng)新示范城、綠色 生態(tài)示范城，成為引領(lǐng)大連發(fā)展，凸顯大連優(yōu)勢(shì)，提升大連知名度的國(guó)內(nèi)領(lǐng)先、國(guó)際一流的生態(tài)科技創(chuàng)新 城。 基本概況： 項(xiàng)目簡(jiǎn)介： 區(qū)位大連市甘井子區(qū)甘西北 板塊 建筑類別多層、小高層、別墅 占地面積65000000m2容積率1.0 先期建筑面積1350000m2最早開盤時(shí)間2011-7-24 綠化率45%先期總戶數(shù)3000套 車位數(shù)570個(gè)裝修情況毛坯、全裝修 物業(yè)費(fèi)2-4.5元/m2月開發(fā)商億達(dá)集團(tuán)大連科技城發(fā)展有限公司 物業(yè)公司 大連億達(dá)物業(yè)管理有限 公司 建筑設(shè)計(jì)美國(guó)A+K建筑設(shè)計(jì)公司 景觀設(shè)計(jì)美國(guó)DTJ設(shè)計(jì)集團(tuán)全程營(yíng)銷 開發(fā)商與大連偉業(yè)聯(lián)合營(yíng)銷策劃有限3、公司聯(lián) 合銷售 規(guī)劃布局前期規(guī)劃為13棟法式景觀小高層、48棟雙拼及聯(lián)排別墅、24棟4-5層電梯洋房 當(dāng)前均價(jià)2012年1月均價(jià)：小高層15000元/m2、洋房20000元/m2、別墅27500元/m2 5 項(xiàng)目概況 規(guī)劃效果 圖 億達(dá)春田現(xiàn)甘西北板塊生態(tài)科技創(chuàng)新城 億 達(dá) 春 田 科 技 創(chuàng) 新 城 6 形象定位 品牌 位于甘西北板塊 自做完整配套 山體以及湖景資源 綜合項(xiàng)目帶來的便利性 總體定位： 生態(tài)科技創(chuàng)新城 區(qū)位 區(qū)域認(rèn)知度不高 暫無軌道交通 項(xiàng)目未來整體規(guī)劃利好 前景 區(qū)位新地標(biāo) 首個(gè)生態(tài)科技創(chuàng)新城 產(chǎn)品多樣化 產(chǎn)品 品牌開發(fā)商知名度高 公司規(guī)模大，項(xiàng)目多 77 7 推售節(jié)奏&價(jià)格走勢(shì) 推 售 節(jié) 奏 量 價(jià) 走 勢(shì) 8 強(qiáng)勢(shì)蓄水期第一次強(qiáng)銷期 11年2月11年7月11年8月11年9月11年10月 11年11月 11年12月至今 第四次強(qiáng)銷期持銷期&尾盤期 2011年2月24日