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1、成都遠(yuǎn)鴻紅星路項(xiàng)目整體 定位于發(fā)展戰(zhàn)略報(bào)告 成都遠(yuǎn)鴻紅星路項(xiàng)目整體 定位于發(fā)展戰(zhàn)略報(bào)告 項(xiàng)目屬性認(rèn)識(shí) 地塊屬性 地塊經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：地塊經(jīng)濟(jì)指標(biāo)： ? 地塊位置：地塊位置：紅星路88號(hào) ? 地塊規(guī)模：地塊規(guī)模：約11畝 ? 土地性質(zhì)：土地性質(zhì)： ? 暫定二類居住用地 容積率容積率：（不詳） ? 容積率：總體容積率 5.0（暫定） 建筑密度：建筑密度： ? 不確定，按照30%測算 項(xiàng)目現(xiàn)狀：項(xiàng)目現(xiàn)狀： ? 還未拆遷 地塊屬性認(rèn)識(shí)地塊屬性認(rèn)識(shí)： ? 城市中心邊緣地帶，11 畝的小型地塊 目標(biāo)溝通 我們的開發(fā)目標(biāo)是什么？我們的開發(fā)目標(biāo)是什么？ 充分挖掘本項(xiàng)目商業(yè) 價(jià)值，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目價(jià)值 提升。 充分挖掘本項(xiàng)目2、商業(yè) 價(jià)值，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目價(jià)值 提升。 充分考慮遠(yuǎn)鴻品 牌 充分考慮遠(yuǎn)鴻品 牌 保障資金安全回收，安全地盈利保障資金安全回收，安全地盈利 快速的實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目銷 售，保障資金的快 速回收 快速的實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目銷 售，保障資金的快 速回收 本項(xiàng)目理解和認(rèn)識(shí) ? 項(xiàng)目資金安全性貫穿整個(gè)項(xiàng)目； ? 在保證安全和快速的前提下，最 大限度的實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目價(jià)值提升； ? 企業(yè)品牌是一種追求，更多是在 開發(fā)的細(xì)節(jié)中體現(xiàn)； 對(duì)目標(biāo)理解對(duì)目標(biāo)理解認(rèn)識(shí)認(rèn)識(shí) ? 市中心項(xiàng)目通常是靠實(shí)現(xiàn) 商業(yè)或者商務(wù)來提升項(xiàng)目 的價(jià)值點(diǎn)； ? 提升商務(wù)或商業(yè)價(jià)值最常 用方式是最大限度的提升 商務(wù)或者商業(yè)比例； ? 容積率的突破將有助于提 升項(xiàng)目的利潤空間；3、 項(xiàng)目思考 前提條件：前提條件： ? 如果本項(xiàng)目突 破容積率，住 宅達(dá)到5，商業(yè) 可兼容50%，總 體容積率達(dá)到 10 ? 建筑密度達(dá)到 30%以上 前提條件：前提條件： ? 如果本項(xiàng)目突 破容積率，住 宅達(dá)到5，商業(yè) 可兼容50%，總 體容積率達(dá)到 10 ? 建筑密度達(dá)到 30%以上 本項(xiàng)目初步經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：本項(xiàng)目初步經(jīng)濟(jì)指標(biāo)： ?住宅面積：3.6萬平米住宅面積：3.6萬平米 ?商業(yè)面積：3.6萬平米商業(yè)面積：3.6萬平米 項(xiàng)目思考：項(xiàng)目思考： ?這么大的商業(yè)體量，四十年產(chǎn)權(quán)的這么大的商業(yè)體量，四十年產(chǎn)權(quán)的 商業(yè)做什么？商業(yè)做什么？ ?商業(yè)體量加大也就意味著風(fēng)險(xiǎn)加商業(yè)體量加大也就意味著風(fēng)險(xiǎn)加 大，我們?nèi)绾文芸刂骑L(fēng)險(xiǎn)？大，我們?nèi)绾文芸刂骑L(fēng)險(xiǎn)？ ?住宅該如何定位？住宅該如何定位？ 本項(xiàng)目初步經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：本項(xiàng)目初步經(jīng)濟(jì)指標(biāo)： ?住宅面積：3.6萬平米住宅面積：3.6萬平米 ?商業(yè)面積：3.6萬平米商